3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 86 m²
47638 Straelen

Helle, seniorengerechte Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung in Straelen
Die helle und seniorengerechte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2007 gebauten 9-Parteien Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Das Gebäude ist in bester Massivbauweise erstellt worden.

Der Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie ohne größere Schwellen mittels Aufzug.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon in gehobener Ausstattung.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist an die zentrale Wärmepumpenheizungsanlage mit Erdwärmeentzug über Sohle im Erdreich angebunden. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Der zur Wohnung gehörige große Balkon bietet mit seiner Süd-West-Ausrichtung die Möglichkeit viel Sonne zu tanken.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage mit elektrischen Torantrieb.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum bietet Abstellmöglichkeiten auf ca. 7 m² Fläche. Der Raum ist separat abschließbar und durch massives Mauerwerk von den Kellerräumen der anderen Parteien abgetrennt. Es besteht die Möglichkeit im separaten Gemeinschaftswaschraum eine Waschmaschine und einen Trockner über separate Anschlüsse anzuschließen. Der Gemeinschaftsraum zum Trocknen der Wäsche kann ebenfalls genutzt werden.

Extras:
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Bodengleiche Dusche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Fenster mit Pilzkopfverriegelung
- Wohnungseingangstür als Sicherheitselement ET 1 (vgl. RC2 Standard)
- zusätzlicher Kellerraum mit Kunststofftür und massiver Wandtrennung
- separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf stremme.immo.
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Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Maklerprovision / Haftungsauss:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis des Grundstücks einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stremme Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf/ -vermietung und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lage
Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Straelener Innenstadt in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Umfeld
In Straelen leben derzeit knapp 17.000 Einwohner. Sie finden in Straelen alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Der nächste Vollsortimenter ist zur Zeit vom Haus fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Ein weiterer Vollsortimenter befindet sich in Bau und ist später fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Weitere Einzelhandelsgeschäfte (Discounter, Textilgeschäfte, Bäckereien etc.), Banken und Ärzte sind ebenfalls fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Autobahn A40 (Anschlussstelle Wachtendonk) erreicht man in ca. 10 Minuten. Die S-Bahnanschlüsse in der Stadt Geldern und in Nieukerk sind mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Sie sind über einen Regionalexpress unmittelbar an die Städte Krefeld und Düsseldorf angeschlossen, dieser verkehrt unterhalb der Woche im 30-Minuten-Takt. Die Fahrtzeit nach Krefeld Hbf beträgt knapp 20 Minuten. Zum Düsseldorfer Hbf gelangt man in weniger als 50 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen (Entfernung ca. 350 m).