Haus zum Verkauf €625.000
91746 Bayern - Weidenbach

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung, Aktuell vermietet

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet durch seine Kombination aus großzügig bemessener Wohnfläche, wirklich hochwertiger Ausstattung und separatem Gewerbebereich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Hinzu kommen noch unterschiedliche, bereits technisch vorbereitete, Erweiterungs-möglichkeiten, die hier nicht alle aufgeführt werden können.

Das ursprünglich im Jahr 1984 erbaute Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren komplett entkernt und im Innenbereich praktisch vollkommen neu aufgebaut bzw. im Dachgeschoss neu ausgebaut.
Bei dieser Baumaßnahme wurde die ursprüngliche Raumaufteilung verändert und somit ein zeitgemäßes, offenes Wohnen mit luxuriösen Raumverhältnissen über zwei Etagen geschaffen.
Dabei wurden u.a. die sehr umfangreiche Elektro-Installation, die gesamte Wasser- und Abwasser-Installation, der Estrich, die Fußbodenheizung, die Pellet-Heizungsanlage (Baujahr 2013) und die beiden Badezimmer im OG komplett erneuert.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde Eiche-Echtholz-Dielenparkett verlegt, in Küche und Essbereich befindet sich ein hochwertiger Terrakotta-Belag.

Das sehr geräumige, extravagante Elternbad verfügt über eine im Raum stehende Badewanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch und eine separate Toilette.
Anschlüsse für eine Sauna- oder Infrarotkabine sind ebenso vorhanden.
Das nicht minder große Kinderbadezimmer ist ebenfalls sehr geschmackvoll gestaltet
und verfügt ebenfalls über Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Alle Räume im DG sind durch zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster sehr hell.
Die Dachflächenfenster sind architektonisch reizvoll, z.T. sogar übereinander angeordnet und werden, genauso wie die Rollos, elektrisch bedient.

Im Untergeschoss, das durch die leichte Hanglage komplett über Tageslicht verfügt, wurden Räume geschaffen, die sich auch hervorragend als Einliegerwohnung eignen.
Durch die separate Eingangstüre sind 3 (Wohn-) Räume, 1 Duschbad mit WC, ein Wannenbad mit WC sowie eine Küche bequem von der Rückseite des Gebäudes aus zu erreichen.
Alle Wohnräume sind gefliest und mit umfangreichen technischen Anschlüssen versehen. Selbstverständlich können sämtliche Verbräuche (Strom, Wasser und Heizung) der verschiedenen Teilbereiche separat gemessen und abgerechnet werden.
An die Rückseite der Doppelgarage schließt eine derzeit vermietete, unterkellerte Gewerbehalle an.

Die auf dem Dach der Halle installierte Photovoltaikanlage (ca. 15 kWp, Baujahr 2011) sollte für einen Kaufpreis von 40.000,00 ebenfalls erworben werden.

Der Wohnbereich des Anwesens wird im Herbst 2019 frei und kann somit zeitnah vom künftigen Eigentümer genutzt werden.

Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie.
Sehr gerne beraten wir Sie dabei über alle technischen Details, die bereits vorbereiteten Erweiterungsmöglichkeiten und denkbare (Um-) Nutzungsvarianten.

HINWEIS: Der Eigentümer wurde auf die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises hingewiesen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung, liegt noch nicht vor.