Haus zum Verkauf €556.000
91126 Bayern - Kammerstein

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Neubaufeeling ohne Bau-Verantwortung

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Kammerstein umfasst 16 Dörfer: Albersreuth, Barthelmesaurach, Günzersreuth, Haag, Hasenmühle, Haubenhof, Kammerstein, Mildach, Neppersreuth, Oberreichenbach, Poppenreuth, Putzenreuth, Rudelsdorf, Schattenhof, Volkersgau und Waikersreuth. Im Osten grenzt die Gemeinde Kammerstein an die Stadt Schwabach, im Westen an den Landkreis Ansbach an. Kammerstein ist mit rund 2.700 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Landkreis Roth. Die waldreiche und idyllische Landschaft sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland lockt viele Ausflügler aus der Region Nürnberg. Gepflegte Wander- und Radwanderwege in der reizvollen Gegend zwischen Heidenberg – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Großraum Aurach – und Volkachtal sowie zahlreiche Gasthäuser und Biergärten landen zum Verweilen ein. Viel Zuspruch finden der Sagenwanderweg und der Jakobus-Pilgerweg. Zunehmend Bedeutung erlangt die Gemeinde aufgrund ihrer Verkehrslage (Autobahn Nürnberg – Heilbronn mit Ausfahrt Schwabach-West und Bundesstraße B466) für die Ansiedlung von Gewerbe. Hierfür stehen der Dienstleistungspark Haag und der Gewerbepark Barthelmesaurach zur Verfügung.

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde erst 2013 im Neubaugebiet in einem Ortsteil der Gemeinde Kammerstein als Holzständerhaus gebaut. Dieses Bauwerk des Traditionsunternehmens Hanse-Haus bietet hochwertige und zukunftsorientierte Bauqualität, so dass Ihr neues Zuhause als Energie-Effizienzhaus 55 gilt. Eine verbrauchsgünstige Abluftwärmepumpe von Nibe sorgt über die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich versorgt Sie die kontrollierte Lüftungsanlage mit Frischluft. Die Solarthermieanlage auf dem Dach kümmert sich zuverlässig um Ihr Warmwasser. Die Ausstattung, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Technikraum untergebracht. Die bodentiefen Fenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für lichtdurchfluteten Wohnraum. Angenehmen Insektenschutz bieten die Terrassentüren, sowie die Fenster in den Schlafzimmern und den Bädern. Insgesamt stehen Ihnen zwei moderne und komfortable Badezimmer zur Verfügung. Mit zwei Duschen, zwei WC, einer Badewanne und drei Waschbecken hat Ihre Familie, sowie Ihr Besuch freie Auswahl. Ergänzend sind Handtuchheizkörper vorhanden. In der ansprechenden, gut durchdachten Küche macht das Kochen an der praktischen Kochinsel mit hochwertigen Einbaugeräten richtig Spaß. Dabei bietet ein außergewöhnliches Fenster einen tollen Blick ins Freie. Durchgängiger hochwertiger Parkettfußboden mit großen Landhausdielen sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Eine geschmackvolle Naturholztreppe bringt Sie in das Obergeschoss. Technikaffine Hausbesitzer kommen bei diesem Objekt voll auf Ihre Kosten. So können Sie „Alexa“ beauftragen die Rollläden im Erdgeschoss herunterzulassen oder die Beleuchtung der Küchenzeile zu aktivieren. Mit der Urlaubssimulation können Sie unbesorgt Ihre freien Tage außerhalb Balkonien genießen. Außerdem versorgt Sie das eingebaute Lautsprechersystem mit Ihrer Lieblingsmusik, auch auf der Terrasse. Praktischerweise gelangen Sie in Ihr neues Zuhause sogar über zwei Eingangstüren. Somit bietet das Carport Schutz für Ihr Auto und einen überdachten Weg durch die Nebeneingangstür über den Technikraum. Zwei weitere Stellplätze bringen Ihre zusätzliche PKW unter. Aktuell ist das Haus noch bewohnt. Sie können im Sommer 2020 in Ihr neues Zuhause einziehen. Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.

Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 556.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 162m²
Grundstücksfläche: ca. 575m²
Baujahr: 2013

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 15,10 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/1241