4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.000
42349 Wuppertal - Wuppertal-Cronenberg

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Stellplatz in ruhiger und zentraler Lage

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer sehr guten Lage von Wuppertal Cronenberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten sind schnell erreichbar.

Von der nahe gelegenen Bushaltestelle gelangen Sie schnell in alle Stadtteile Wuppertals. Die nur wenige Minuten entfernte Autobahnzufahrt bringt Sie schnell in die rheinischen Großstädte.

Die unmittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.

Objektbeschreibung:
Diese sehr helle Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses in einem wirklich schönen Wohnumfeld.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.

Den Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit Zugang zu einem Sonnenbalkon, einer funktionalen Küche, drei Schlafräumen, sowie einem Tageslichtbad und einem getrennten WC Raum.

Ein besonderes Bonbon ist, dass Sie vom Balkon eine Treppe, wenn gewünscht (Genehmigung der WEG liegt vor) in Ihren eigenen Gartenanteil legen können (ca. 3-4 Stufen) (verbrieftes Sondernutzungsrecht).

Ein eigener Außenstellplatz (für zzgl. 5000,- Euro) sowie ein Kellerraum zur Wohnung und die Waschküche mit eigenem Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner runden dieses Angebot ab.

Ausstattung:
Die Räume im Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Laminat als Bodenbelag ausgestattet.
Die Küche ist gefliest, das Badezimmer ist ebenfalls gefliest und besitzt Badewanne und Waschbecken sowie ein großes Fenster, das viel Licht hereinlässt.

In der Küche findet eine praktische funktionale Küche Platz.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.

Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 390 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller, sowie Pflege der Außenanlage und Winterdienst mit enthalten, sowie die Rücklagen für das Haus.

Das Haus wurde konsequent durch regelmäßige Wartung und Erneuerung "in Schuss" gehalten. Erst 2018 wurde das Dach vollständig erneuert.

Es besteht auch die Möglichkeit die Heizung alternativ durch geringe Umbaumaßnahmen auf Gas umzustellen.

Sonstiges:
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 120kWh, Gas, Bj.1972

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 124.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 94m²
Nutzfläche: ca. 8m²
Baujahr: 1972

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AE 190527