Haus zum Verkauf €1.435.000 245 m²
83026 Rosenheim

Die Doppelhaus-Villa im Toskana-Stil wurde 1994 von einem Architekten gebaut und zunächst selbst bewohnt. Seit gut 6 Jahren befindet sich die Immobilie nun im Besitz der derzeitigen Eigentümer.

Schon beim Betreten des Hauses merkt man, dass es sich um eine ganz besondere Immobilie handelt. Der Eingangsbereich mit Säulen und italienischem Marmor ist nur eines von vielen Highlights. Die Raumhöhe beträgt im EG wie auch im OG ca. 2,8 Meter. Der stilvolle Kaminofen im Wohnzimmer wurde erst vor 3 Jahren erneuert. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche wirken sehr geräumig.

Die komplett ausgestattete Schreiner-Küche mit Marmorplatte und Miele bzw. Siemens Geräten verfügt u.a. auch über eine Eismaschine sowie über einen Holzofen-Herd zum Backen, Kochen und Heizen.

Besonders hervorzuheben sind u.a. auch die abgehängten Decken - zum Teil mit Stuckleisten und integrierter Beleuchtung - sowie die zahlreich vorhandenen Fliegengitter. Die massiven Innentüren passen wie auch die neuwertige Außentüre und die hochwertigen Holzfenster zum Stil des Hauses.

Gäste-WC und Elternbad im OG verfügen über Luxus-Ausstattung mit Design-Armaturen, nur das Kinderbad im OG entspricht noch einer Standard-Ausführung. Im OG befinden sich neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleide, Luxusbad, 2 Balkonen und Wäscheabwurf auch noch 2 weitere geräumige Schlafzimmer mit Kinder- oder Gäste Bad. Von den Balkonen aus hat man einen relativ guten Bergblick.

Es erübrigt sich fast schon zu erwähnen, dass das komplette Haus über eine Fußbodenheizung und eine Alarmanlage verfügt und regelmäßig renoviert wurde. So wurde 2018 z.B. die komplette Fassade inkl. der Dachunterseite frisch gestrichen, eine Wasserenthärtungsanlage nachgerüstet und der Steg über dem Fischteich komplett erneuert. Die Heizung wurde teilweise erneuert.

Im ca. 2,5 m hohen Untergeschoss befindet sich neben einem handgemauerten Weinkeller mit Gewölbedecke auch ein ca. 40 m² großer Fitness- und Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und zahlreichen Fitnessgeräten, die auf Wunsch im Haus bleiben können. Über dem Whirlpool ist ein ca. 6 m² großes Oberlicht angebracht, das für reichlich Tageslicht sorgt. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten.

Der Garten ist äußerst gepflegt, nahezu uneinsehbar und liebevoll angelegt. Das Zentrum des Gartens bildet ein ca. 50 m² großer Fischteich, der zwischen 0,6 und 2 m tief ist und über einen großen Holzsteg verfügt. Der überdachte Freisitz mit Schiebetüren und Gas-Heizstrahler erlaubt den Aufenthalt im Freien auch an kälteren Tagen. Erwähnenswert sind auch noch die Regenwasserzisterne sowie die Außendusche.

Die Garage mit elektrischen Toren bietet reichlich Platz für 2 Autos plus Fahrräder und ein Motorrad. Durch einen direkten Zugang ins Haus kommt man auch bei Regen trockenen Fußes in die Eingangshalle.

Preisinformation:
2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 140.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Die Wohnflächenangaben für EG und OG stammen aus dem Eingabeplan vom 25.10.1993. Die Wohnflächenangaben für das UG stammen aus dem überarbeiteten Architektenplan vom 12.01.1994, in dem der Fitness- und Wellness-Bereich nachträglich eingeplant wurden. Wir übernehmen keine Gewähr dafür, dass es sich im UG im baurechtlichen Sinne um eine genehmigte bzw. vermietbare Wohnfläche handelt. Auch die Verkäufer können hierfür keine Gewähr übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

Der Ortsteil Happing-Heilig Blut ist ein beliebter Stadtteil der kreisfreien Stadt Rosenheim und liegt ca. 2 km südöstlich des Stadtzentrums. Der Bahnhof und das Zentrum von Rosenheim sind in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 4 zu erreichen. Pendler und Reisende haben guten Anschluss an die Eisenbahnstrecken nach München, Salzburg, Kufstein - Verona (Italien) und Wasserburg - Mühldorf. Die Autobahnen A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) sind in ca. 5 Minuten erreichbar.

Heilig Blut hat eine geschichtsträchtige Pfarrei, denn im späten Mittelalter, gegen Ende des 15. Jh. stand dort bereits die kleine Wallfahrtskapelle "zum Heiligen Blut und 1508 wurde an dieser Stelle eine spätgotische Kirche erbaut, die heute noch sehr gut erhalten ist.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Neben den Supermärkten Real, Netto und Penny befinden sich auch eine Apotheke, zwei Bäckereien, zwei Metzgereien sowie eine Grundschule und 5 Kindergärten im Umkreis von wenigen hundert Metern. Weiterfüh-rende Schulen, ein Krankenhaus, Allgemeinärzte und Fachärzte aller Fachrichtungen, Senio-ren- und Pflegeheime, Sportplätze, Freibäder sowie ein umfassendes kulinarisches und kultu-relles Angebot (Konzerte, Kinos, Theater, Museen, Galerien) gibt es im nahegelegenen Stadt-zentrum von Rosenheim. 20 Kirchen und 140 Vereine bieten im gesamten Stadtgebiet eine breite Palette an musikalischen, interkulturellen, theologischen und weltlichen Beschäfti-gungsmöglichkeiten an.

Die Fachhochschulstadt Rosenheim ist mit ca. 60.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Mit ca. 4.500 Gewerbebetrieben und seiner guten Infrastruktur ist Rosenheim ei-ne wirtschaftlich aufstrebende Regional-Metropole mit einer hervorragenden Zukunftsper-spektive. Dies führt seit Jahren zu einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum, weshalb der Wohnungsmarkt im kompletten Stadtgebiet sehr angespannt ist.

Die Gegend um Rosenheim ist Teil des bekannten Chiemgau's und bietet mit seiner Seen und Berglandschaft umfangreiche Bade-, Fahrrad- und Wandermöglichkeiten sowie einen ausge-prägten Freizeitwert. Die Berge Wendelstein, Hochries und Kampenwand laden zum Skifah-ren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirmfliegen ein. Ein besonderes Highlight sind auch die nahegelegenen Seen Happinger See, Happinger Ausee und Floriansee als Naherholungs-gebiete für Hundeliebhaber, Spaziergänger, Jogger, Badefreunde und Sonnenanbeter.