Haus zum Verkauf €595.000 146 m²
50968 Köln

Nachfolgendes Exposé finden Sie in der Langfassung nur auf unserer Webseite www.ahornimmobilien.de

Ebenso finden Sie einen Film auf unserem Youtube-Kanal unter beschreiben Ihnen hier eine spannende, komplett leerstehende Innenstadt-Immobilie mit großem Garten und mit unvorstellbar vielen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als

- Einfamilienhaus mit Gewerbe-/Büro-/Ladeneinheit im Erdgeschoss. So können Sie Leben und Arbeiten perfekt miteinander verbinden.

- Mehrfamilienhaus mit Gewerbe-/Büro-/Ladeneinheit im Erdgeschoss. Nutzen Sie Teil- oder Komplettvermietung als entspannte Geldanlage.

- Appartements/Einzimmerwohnungen mit gemeinschaftlichen Küchen, 3 WCs und 2 Bädern. 8 Zimmer mit eigenem Zugang vom Treppenhaus. Möblieren Sie komplett und vermieten Sie z.b. an Studenten oder Monteure.

- Beantragen Sie Genehmigungen zur Umnutzung diverser Räume (Ladenlokal, Werkstatt, Terrasse, Schuppen etc.) , die Zustimmung obliegt den Ämtern/Nachbarn.

- oder als Abrissobjekt - der Grundstückswert in diesem Bereich liegt aktuell bei rd. 2520,- Euro pro m² lt. Webseite des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen.

Zur besseren Verdeutlichung haben wir unser Exposé so geschrieben, dass wir größtenteils von einer Nutzung für Studenten/Monteure etc. in einzelnen Zimmern ausgehen.

Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer mit eigenen Eingangstüren (Räume 6-8 und 10-14), 3 WCs (Räume S1,3,5), 2 Bäder mit Badewanne (Raum S2+S4), ein Ladenlokal (Raum 1), ein Büro (Raum 2), eine Werkstatt (Raum 3, einen Vorraum (Raum 4), zwei Schuppen (zusammengefasst als Raum 5) und eine Terrasse (Raum 9). Diese Nummern finden Sie zur Vereinfachung am Ende der Fotobeschreibungen.

Gehen Sie anhand unserer Beschreibung und der Bilder vom Hauseingang durch das Erdgeschoss und dann in die darüberliegenden Etagen.

Grundstücksgröße: insg. ca. 312 m²
Garten: ca. 159 m²

Das Hausgrundstück ist trapezartig, Grundstücksbreite ca. 5,5 m, Grundstücktiefe im Mittel ca. 27,8 m. Das Gartengrundstück ist ebenfalls trapezartig, Breite im Mittel ca. 9 m, Tiefe im Mittel ca. 17,5 m.

Auf dem Grundstück befindet sich ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, ein Werkstatt- und Wohnhausanbau und ein Schuppenanbau. Der an den Werkstattanbau angebaute massive Schuppen besitzt teilw. ein Glasdach und teilw. eine Holzbalkendecke mit einer Eindeckung aus Bitumenbahnen. Die Nutzfläche des Schuppens beträgt ca. 17 m².

Es ist davon auszugehen, dass die derzeitig genehmigte Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt als legal errichteter Wiederaufbau/Aufstockung nach Kriegszerstörung baurechtlichen Bestandsschutz genießt. Für etwaige Abweichungen von der Baugenehmigung kann keine Gewähr übernommen werden.

Ob heute eine Neubebauung im bestehenden Umfang mit zwei- bzw. dreigeschossiger Hofbebauung noch genehmigungsfähig wäre, ist zumindest zweifelhaft. Bei Freilegung und Neubebauung könnte ggf. ein tieferer dreigeschossiger Baukörper als heute bestehend in geschlossener Bauweise errichtet werden. Ob eine weitere (grenzständige) Hofbebauung möglich wäre, kann aktuell nicht geklärt werden. Bauordnungsrechtlich sind die bestehenden Baukörper jedoch bereits heute nicht unproblematisch. Eine Umnutzung der Werkstatt zu Büro- oder Wohnzwecken oder der Loggia im 2. Obergeschoss des Anbaus zur Wohnfläche ist genehmigungsbedürftig.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 232.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, vermutlich 19. Jahrhundert. Aus dieser Zeit stammt wohl auch der Keller unter dem Haupthaus. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss (Haupthaus) wurden ca. 1946 erbaut. Der große Erweiterungsbau inklusive zweitem Obergeschoss und Dachgeschoss begann 1961, die Schlussabnahme erfolgte 1964. Es handelt sich insgesamt um 3 Vollgeschosse, die Nebengebäude sind nicht unterkellert.

Angaben im Energieausweis:
Befeuerungsart: Gas + Strom
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1964
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 232,9
Energieeffizienzklasse: G

Präsentation/Verfügbarkeit:
Das Langexposé finden Sie NUR auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de

Dort finden Sie auch viele weitere Immobilien, die Ihren Vorstellungen entsprechen können und weitere Informationen. Unsere Immobilien werden in der Regel auf über 15 verschiedenen Internetportalen und auf Facebook präsentiert, wobei diese Portale oft nicht alle Bilder und Texte anzeigen.

Es sind nicht immer alle unsere Angebote auf allen Portalen eingestellt. Deshalb teilen Sie uns bitte mit, was Sie suchen oder verkaufen bzw. vermieten möchten.
Wie auch immer - wir helfen Ihnen gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Haftungsausschluss:
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Finanzierung:
Wir helfen Ihnen mit kostenlosen Beratungen für Ihre Finanzierung - sowohl beim Kauf wie auch bei Kautionsfinanzierungen. Auch eine Absicherung gegen Mietausfall ist möglich.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Miet-, WEG- und Hausverwaltung. Brauchen Sie Rat oder suchen Sie einen Verwalter, sprechen Sie uns bitte an.

Verkauf und Vermietung:
Wir helfen Ihnen als Makler gerne, wenn Sie verkaufen oder vermieten möchten. Egal ob Wohnungen, Häuser, Gewerbe, Grundstücke etc.
Sprechen Sie uns an für eine kostenlose Wertermittlung. Mit unseren Büros in Köln und Bonn decken wir ein Einzugsgebiet von rd. 80 km im Umkreis ab.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 258,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen, modernisiert

Es handelt sich um ein leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnhausanbau und Schuppenanbau im beliebten Stadtteil Köln-Bayenthal. Sie wohnen sehr ruhig und zentral in der Nähe von vielen Grünflächen (Friedenspark u. Vorgebirgspark) und dem Rhein in ca. 250 Meter Entferunung.

Die ersten Universitätsausläufer beginnen in ca. 500 Meter Entfernung, den Chlodwigplatz erreicht man mit dem Bus in 3 Minuten, der Dom/Hauptbahnhof ist ca. 3,5 km und die Autobahnen A555 und A4 sind ca. 3 km entfernt. Über die Autobahnen kommen Sie schnell nach Bonn und auf den kompletten Kölner Autobahnring mit allen Verbindungsmöglichkeiten.

Straßenbahnlinien:
16 (Bad Godesberg, Bonn, Wesseling, Chlodwigplatz, Neumarkt, Hauptbahnhof/Dom, Ebertplatz, Niehl
17 (Sürth, Rodenkirchen, Chlodwigplatz)

Buslinien:
106 (Marienburg, Chlodwigplatz, Heumarkt)
130 (Sürth, Rodenkirchen, Gürtel, Universität)
132 (Gürtel, Chlodwigplatz, Heumarkt, Hauptbahnhof/Dom)
133 (Zollstock, Chlowigplatz, Rheinauhafen, Heumarkt, Hauptbahnhof/Dom)
134 (Sürth, Rodenkirchen Rathaus, Gürtel, Universität)

Autobahnanbindung:
Über die Bonner Straße gelangen Sie schnell zum Autobahnkreuz Köln-Süd. Die A555 führt Sie z.B. nach Bonn und die A4 Richtung Aachen - sie ist auch Teil des Kölner Autobahnrings.

Parken:
Vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe finden Sie viele öffentliche Parkplätze.