Haus zu vermieten €15.800 740 m²
-, 40474 Düsseldorf

Traumrenditeobjekt im Neubauzustand! Excelente 1a Lage direkt am Rhein auf der Cecilienallee, mit Panoramablick bis zur Altstadt. 3 Einheiten mit separaten Eingängen und 3 Gartenanteilen! Parkähnliche Gartenanlage mit Palmen und vielen weißen Rosen. 1. Wohneinheit - ca. 120 qm. Gartengeschoss -2/3 Zimmer Wohnung. 1 Schlafzimmer (kann in 2 Schlafzimmer umgewandelt werden), Einbauchküche, 2 Bäder, Diele, Fußbodenheizung, Terrasse und mit direkt begehbarem Garten. 2. Einheit - ca. 340 qm - Hochparterre und erste Etage mit direkt begehbarem Garten. Als Wohneinheit oder als Gewerbeeinheit nutzbar (z.B. Office oder Showroom, wurde bereits an eine Bank, sowie eine bekannte Modefirma vermietet). 2002 komplett entkernt und hochwertig saniert. Bis zu 4,30 m Deckenhöhe mit Originalstuck aus dem Jahre 1903. Hochpaterre mit Originalparkett von 1903. Der Eingang besticht durch Marmor- und Granitintarsien. Großzügiger Empfangsbereich mit hoher Decke mit Originalstuck, Kamin mit Original-Delfter Kacheln von 1903, 6 Zimmer, 1 Küche mit voll eingerichteter Einbauküche, 2 Bäder, 2 Gästetoiletten. 3. Wohneinheit -ca. 274 qm. Zweite Etage und Dachgalerie - wurde 05/2005 entkernt und saniert. 4 Schlafzimmer, voll eingerichtete Einbauküche, Arbeitszimmer, 3 Bäder, 2 Balkone. Der Wohnraum hat eine Deckenhöhe bis 7,5m. Das Objekt zeichnet sich durch den traumhaften Panoramblick auf den Rhein und die Düsseldorfer Skyline aus. Die architektonischen Besonderheiten und die vielen, gut erhaltenen Orignialdetails machen dieses Objekt so besonders. Sehr schöne Fassade aus Muschelkalkstein. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, die für jede Einheit separat steuerbar ist. Die parkähnliche Gartenanlage mit den Palmen zeichnet sich durch ihr mediterrane Flair aus, und ist bestens geeignet, um Familienfeiern oder Kunden-Events auszurichten. Kein Bedarf von weiteren Investitionen, Bankgarantie für die Mieten in Höhe von 214.000,-- €/Jahr!

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 213.120,--

- Qualität der Ausstattung : Luxus ;
- Betriebskosten umgelegt : 12.000 € /Jahr ;
- Nicht umgelegte Kosten : 800/Jahr ;
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- Letzte Modernisierung/ Sanierung : 2015 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 2 Min. ;
Die Eigennutzung oder die Kombination von einer Wohnung mit einem Firmenzentrum ist möglich.

Stichworte:
Gesamtfläche: 740,00 m², vermietbare Fläche: 740,00 m², Sonstige Fläche: 25 m², 5 Etagen

Golzheim, Cecilienallee. Rhein-Panoramablick bis zur Düsseldorf-Altstadt.
Alles wie Neubau!
Frisch, Zeitlos, hochwertige Bauqualität!