Haus zum Verkauf €153.000 196 m²
56736 Kottenheim

Massives 2 geschossiges unterkellertes, freistehendes 3 Familienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Souterrain, vermieteter Wohnung im Erdgeschoss und leerstehender Wohnung im Dachgeschoss. Das Nachbargrundstück soll auch zwangsversteigert werden.

Heizung: Gaszentralheizung Warmwasseraufbereitung: Über die Heizung Energieausweistyp: Nicht erforderlich, da der Erwerb über die Zwangsversteigerung vermutlich erfolgt Energiebedarf: Gebäudebaujahr: Um 1960 Zimmer: 6 Schlafzimmer: 3 Wohnfläche: ELW 2 Zim. 59 m², EG 2 Zim. 76 m², DG 2 Zim. 61 m², Gesamt: 196 m² Nutzfläche: 14 m² Grundstück: 566 m² Fenster: Isolierverglaste Leichtmetallfenster aus 1991, mit Rollläden Oberböden: Fliesen Innentüren: Holztüren Sanitärbereich: Badezimmer mit Dusche im ST und EG, im DG Badewanne Parkplätze: Ausreichende offene Pkw Stellplätze vor oder hinter dem Haus

Kottenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat. Kottenheim liegt in der oberen (westlichen) Pellenz, etwa 4 Kilometer nordöstlich von Mayen auf der Verkehrsachse Mayen–Andernach und besitzt Basalt­grubenfelder, die zu einem Naherholungsgebiet ausgestaltet wurden. Zahlreiche Häuser, Vorgärten und öffentliche Plätze im Ort sind durch Basaltskulpturen ausgeschmückt. Kottenheim gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die überwiegend die Fläche der Vordereifel westlich von Mayen abdeckt, obwohl die Gemeinde von Charakter, soziologischer und infrastruktureller Ausprägung eher der Pellenz nahesteht. Als Besonderheit kann auch die weithin bekannte Leistung des Karnevalsvereins genannt werden. Kottenheim erscheint damit als Hochburg des regionalen rheinischen Karnevals. Kottenheim verfügt über einen Bahnhof an der Eifelquerbahn. Hier verkehren die Linien RB 23, Lahn-Eifel-Bahn (Mayen Ost–Mendig–Andernach–Koblenz Stadtmitte–Koblenz Hbf–Niederlahnstein–Bad Ems–Diez–Limburg (Lahn)) sowie die Linie RB 38 (Mayen Ost–Mendig–Andernach) der DB Regio nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt. Aufgrund der Lage von Kottenheim im Landkreis Mayen-Koblenz gilt der Tarif des Verkehrsverbund Rhein-Mosel VRM. Zudem verkehren Regionalbuslinien in Richtung Mayen und Andernach.

Mietsituation: ELW im ST Wohnung seit 1.06.2019 für 370 €/kalt vermietet. EG Wohnung seit 2013 für 380 €/kalt vermietet. DG leer Erzielbare Mieten 196 m² x 6 €/m²= 1.176 € mtl. p.a. 14.112 € Faktor 10,8 Rendite 9,2 % Zustand der Immobilie: Die Immobilie macht einen zum größten Teil zufriedenstellenden Eindruck. Verkehrswert: 153.000 € Die Immobilie befindet sich aktuell in einem laufenden Zwangsversteigerungsverfahren. Unter Umständen kann man die Immobilie noch vor der Zwangsversteigerung notariell Erwerben, sprechen Sie uns bei Interesse an. Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney. Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung- Home Staging Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath Tel.: 02206 – 907 92 07 Mobil: 0160 - 158 29 28 www.adeneuer-immobilien.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder kennen jemanden der dies beabsichtigt? Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei eine Werteinschätzung. Für jeden Verkaufs- oder Vermietungstipp, den Sie uns vermitteln und es zu einer erfolgreichen Vermarktung der Immobilie kommt, erhalten Sie 10 % unserer Nettoprovision als Tippgeberprovision. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Adeneuer Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Geldwäschegesetz Da wir „Adeneuer Immobilien“ ein Immobilienmaklerunternehmen sind, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.