Haus zum Verkauf €499.000
86650 Bayern - Wemding

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Großzügiger Familiensitz in Bestlage mit Weitblick über Wemding

Lagebeschreibung:
Die lebendige mittelalterliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur liegt genau am Ostrand des Rieses, das vor 15 Millionen Jahren durch einen Meteoriteneinschlag entstanden ist. Die liebenswerte Ferienstadt liegt an der "Deutschen Ferienroute Alpen-Ostsee" (längste Ferienstraße in Deutschland) und ist der führende Fremdenverkehrsort in Nordschwaben. Hier kann man die Vorzüge von zwei verschiedenen Landschaften genießen: Die flache Ebene des Rieses und die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Fränkischen Jura im Naturpark Altmühltal. Kinderbetreuung, Kindergärten, diverse Schulen, Jugendeinrichtungen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, viele Vereine und Gaststätten finden Sie hier am Ort.

Objektbeschreibung:
Sie gehören zu den Wohngenießer die einfach mehr wollen? Mehr Platz, mehr Aussicht, mehr Licht, mehr Grundstück, mehr … Dann kann ich Ihnen mit diesem repräsentativen Wohnhaus in exklusiver Lage und angenehmen Wohnumfeld Ihren MEHR-Wunsch erfüllen. Auf großzügigen 183 m² Wohnfläche kann sich jedes Familienmitglied voll entfalten und wohlfühlen. Die noch nicht ausgebauten Räume im Untergeschoss und der Dachraum über der Garage ermöglichen Ihnen Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, eine Miniwohnung für größere Kinder oder einfach einen Extraplatz für Extrawünsche. Auf Ihrem großen Balkon können Sie Urlaubsfeeling und Ruhe genießen. Die Hanglage am Ortsrand garantiert Ihnen freie Sicht und einen sensationellen Weitblick. Auch Ihr großer Garten ist ein idealer Ort zum Grillen, Relaxen und Spielen für Ihre Kinder. Sprechen Sie mich an, gerne zeige ich Ihnen Ihren zukünftigen priviligierten Familiensitz. Frei nach Absprache!

Ausstattung:
Untergeschoss: zwei Zimmer, Heizraum, Vorratskeller, Abstellraum (Anschlüsse für WC vorhanden), Waschküche, Eingangsbereich Übergang Garage, Holzlege/Geräteraum, Terrasse Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, Küche, Speis, große Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Eingangsbereich, großer Balkon Dachgeschoss: drei Schlafzimmer (eines mit Ankleide), großes Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC, Flur, Galerie zum Dachraum der Garage, nicht ausgebauter Dachraum (zum Ausbau vorbereitet) Dachspitz: nicht ausgebaut

Zusätzliche Ausstattung: PV-Anlage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 499.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 183,85m²
Grundstücksfläche: ca. 812m²
Baujahr: 2003
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 88,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/1839