Haus zum Verkauf €957.000 285 m²
70197 Stuttgart

Zum Verkauf kommt ein als Bürohaus genutztes Gebäude mit Nebengebäude für Werkstatt, Atelier, Showroom, (Oldtimer) Garagen etc. in bester Halbhöhen-Lage von Stuttgart-West, ruhig gelegen in 2. Baulinie nahe dem Westbahnhof. Perfekt geeignet u.a. auch für Freiberufler, Handwerker, Creative..........Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt! Im Erdgeschoss des einseitig angebauten Gebäudes befindet sich eine ca. 75 qm große Fläche, derzeit als Lager genutzt, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Werkstatt/ Lagerfläche oder Produktionsstätte genutzt werden. Auch ein Ausbau in eine LOFT-Wohnung ist denkbar. Im Obergeschoß und Dachgeschoß stehen ca. 138 qm Wohnfläche zur Verfügung, diese Räume werden derzeit als Büro genutzt. Ein Umbau in eine Wohnung ist hier ebenfalls denkbar. Für die ca. 14 qm große Terrasse im OG liegt ein Baugesuch für die Erweiterung als Wintergarten vor. Neben dem Haupthaus befindet sich ein Anbau mit ca. 110 qm Fläche. Auch diese Fläche kann individuell als Lager, Werkstatt, Atelier, Showroom oder Produktionshalle genutzt werden . Der Innenhof wurde vor einigen Jahren vollständig gepflastert. Je nach Fahrzeuggröße bietet der Innenhof Platz für 5-6 PKW/Sprinter, die Zufahrt erfolgt über die beiden Vordergebäude.

Eine Stahltreppe führt in das Obergeschoss des Haupthauses. Die hellen im Obergeschoss des Gebäudes liegenden Räume verfügen z.T. über Einbauschränke, diese bieten optimale Staumöglichkeiten. Die Fußböden sind in grauem Granit (OG) und Auslegware (DG) ausgeführt. Das OG verfügt zudem über eine kleine Kaffeeküche und über einen großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Für diesen Balkon wurde 2004 ein Baugesuch erstellt für den Umbau in einen Wintergarten. Das Baugesuch liegt noch vor. Angenehme Raumhöhe von 2,55 m. Derzeit werden die Räume als Empfang und 2 Büroräume genutzt. Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoß. Dort befinden sich ein offener, großer Raum mit Dachschrägen sowie ein weiteres Büro im Giebel. Dachfenster und im Giebel 2 weitere Fenster belichten das Dachgeschoss sehr gut. Ein weiterer Raum mit WC/Waschbecken und der Vorrichtung für den Einbau einer Dusche ist hier vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese wurde 2015 erneuert. Aufteilung * Erdgeschos 74,70 qm Die großzügige Werkstatt oder Lager mit drei offenen Räumen und einem separaten Raum befinden sich im EG des Haupthauses. Raumhöhe 3,25 m. * Obergeschoss 63,10 qm 3 helle Räume und 1 WC, Kaffeeküche, großer Balkon. * Dachgeschoss 38,20 qm 1 großer und 1 kleinerer Raum mit Badezimmer. Keller- und Abstellräume im UG *Nebengebäude Das Nebengebäude ist durchgängig vom EG des Haupthauses zu erreichen und verfügt über 3 Räume mit 22,36 qm, 54,56 qm und 32,4 qm Raumhöhe 3,25 m 2000 umfassende Dachsanierung und fortlaufende Renovierungen Fläche Haupthaus gesamt 176,00 qm Nebengebäude (Werkstatt, Lager, Atelier etc. 109,32 qm Haupthaus und Nebengebäude gesamt 285,23 qm

Der Stuttgarter Westen ist ein sehr beliebtes, innerstädtisches Quartier mit hoher Lebensqualität. In die Innenstadt gelangen Sie in 5 Fahrminuten mit dem Auto, zum Flughafen, zur Messe und zur A8 / A81 in ca. 20 Minuten. Über die Rotenwaldstraße erreichen Sie das Autobahnkreuz Schattenring in wenigen Fahrminuten und sind so bestens an die Infrastruktur angebunden. Die Immobilie ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls bestens zu erreichen. In direkter Nähe befindet sich die Busstation Kleiststraße, mit der Linie 44 erreichen Sie den Rotebühlplatz in 8 Minuten. Die S Bahn Station Schwabstraße befindet sich in 1KM Entfernung. Hier erreichen Sie die Bahnen S1,S2,S3,S4,S5,S6,S11,S60. Das Gewerbegebiet Stuttgart West/Westbahnhof befindet sich in nur 400 Meter Entfernung und bietet alles für den täglichen Lebens- und Arbeitsbedarf in den vorhandenen Super-/ und Baumärkten. Hier haben sich auch namhafte mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe angesiedelt.

Wir verfügen über einen Allein-Verkaufsauftrag. Gerne stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin zur Verfügung, der nur in unserer Begleitung möglich ist. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktinformationen an. Die obenstehenden Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis ist beauftragt, wird zur Besichtigung vorliegen.