Haus zum Verkauf €350.000
91224 Bayern - Pommelsbrunn

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Wohnen und Arbeiten in ländlicher Idylle! Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in Hartmannshof

Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich am Ortseingang von Hartmannshof, in einer ruhigen, mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngegend. Eine Zugverbindung nach Hersbruck, Lauf und Nürnberg ist im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein nahegelegenes Einkaufszentrum. Für die Freizeitgestaltung ist die Hersbrucker Schweiz ideal zum wandern, klettern und Radfahren.

Objektbeschreibung:
Dieses schöne, in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet genügend Platz für die ganze Familie. Über den Flurbereich kommen Sie in die Diele, von dort gelangen Sie in alle Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer hat den Zugang zur Terrasse und Garten, angrenzend befindet sich der offene Essbereich mit Zugang zur Küche. Die Küche erreichen Sie auch zusätzlich über den Flur. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und Doppelbett. Ein Kinderzimmer oder Büro ist ebenfalls vorhanden. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich nochmal 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Fenster. Über die Diele gelangt man in den Keller mit einem großen Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Garten und einem WC. Der Heizungsraum mit 4000 L Öltank. Zwei zusätzliche Kellerräume, die auch als Gästezimmer nutzbar sind. Der Garten verläuft rund ums Haus und bietet viel Platz zum spielen. Zu dem Anwesen gehören 2 Einzelgaragen.

Ausstattung:
Das Einfamilienhaus wurde 1975 gebaut, die Wohnfläche beträgt ca. 134 m² , das Grundstück 974 m². Das Gebäude hat eine Außendämmung. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Die Ölzentralheizung ist von 1984. Im Erdgeschoss wurde in der Diele und im Wohn-Essbereich ein Parkettboden verlegt. Im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden. Im Flur und Küche befindet sich PVC. Das Bad ist gefliest. Das Dachgeschoss wurde mit einem Laminatboden ausgestattet.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 350.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 134m²
Grundstücksfläche: ca. 974m²
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 151,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44170103-00963