Haus zu vermieten €1.744 195 m²
41748 Viersen

Standort Lebensraum

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang

und in neuem Fenster öffnen.

Die vier nicht abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen das Wohnen von vier Mietparteien, die sich untereinander eng verbunden fühlen. Ein geräumiger Keller mit Partyraum, Waschraum und Weinkeller sowie Heizungskeller eröffnen eine Perspektive, die es selten in dieser Form zu mieten gibt.
Im Erdgeschoss mit Anbau befinden sich das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Schlafzimmer. Ausstattung der Räume teilweise mit Stuckdecken. Der Anbau beherbergt ein weiteres kleines Appartement mit 2 Zimmer und Küche, sowie den Zugang ins Obergeschoss zum Bad. Ein weiterer Anbau, der allerdings nicht beheizt ist, aber beheizbar wäre, könnte als Hobbyraum, oder Fitnessstudio dienen.
Aus dem Erdgeschoss erreichen Sie durch vier Zugänge das Hinterhofambiente mit dem sehr gepflegten Garten.

Ausstattung Garten
Brunnen, gemauerter Steingrill, Gewächshaus,
2 Gartenhäuser, Komposter,
Hecken- und Holzsichtschutz, Steingarten,
gepflegter Rasen,
Nussbaum, Kirschbaum, Apfelbaum,
Johannisbeersträucher
und liebevoll angelegte Beete.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über ein dekoratives Treppenhaus. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Begleiten Sie uns bei dem 360 ° Rundgang und wenn Ihnen die Immobilie zusagt, dann besichtigen wir gerne mit Ihnen. Die Immobilie wird zum 01.08.2019 frei, ggfs. zum 30.08.2019, oder nach Absprache.

Aufgrund der Beschaffenheit der Immobilie wäre eine teilgewerbliche Nutzung denkbar.

Aufteilung:

Erdgeschoss gesamt 77,72 m²
Diele 11,44 m²
Wohnzimmer 15,97 m²
Küche 7,50 m²
Schlafzimmer 16,63 m²
Bad 10,98 m²
Esszimmer 15,20 m²

1. Obergeschoss gesamt 75,01 m²
Diele 7,36 m²
G-WC 1,25 m²
Schlafzimmer 12,21 m²
Küche 10,21 m²
Wohnzimmer 15,18 m²
Büro 10,49 m²
Umkleide 6,37 m²
Bad 11,94 m²

2. Obergeschoss gesamt 42,84 m²
Diele 2,53 m²
G-WC 1,95 m²
Küche 8,24 m²
1. Schlafzimmer 12,38 m²
2. Schlafzimmer 14,50 m²
Empore 3,24 m²

Anbau rechts gesamt 45,98 m²
Küche 12,67 m²
Zimmer 1 21,20 m²
Zimmer 2 12,11 m²

Anbau links gesamt 25,00 m²
Küche 21,00 m²
WC Bad 4,00 m²

Werkstatt 7,64 m²

Gartenhaus 2,00 m²

3 Garagen 46,00 m²

Baujahr 1906
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 298 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 07.01.2023

Preisinformation:
3 Ste

Stichworte:
Gesamtfläche: 274,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen