3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 120 m²
38302 Wolfenbüttel

Diese großzügige Dachgeschoss-ETW mit Spitzboden in gefragter Lage von Wolfenbüttel begeistert durch ihr Platzangebot und den sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet mit Einbauküche, Loggia, einem direkt zugänglichen Spitzboden nebst zweitem WC, eigenem Kellerraum und zugehörigem PKW-Einstellplatz, bietet diese Wohnung zahlreiche Annehmlichkeiten, welche bei potentiellen Mietern nachgefragt sind. Kurzum eine Wohnung, welche ohne große Modernisierungen direkt vermietet werden kann.

Gelegen ist die Wohnung im Dachgeschoss eines erst 2001 erbauten Sechsfamilienhauses im nördlichen Bereich von Wolfenbüttel. Die Wohnung bietet dabei verteilt auf Dachgeschoss (ca. 81 m²) und Spitzboden (ca. 39 m²) einen großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, eine Loggia sowie den vom Wohn-Essbereich aus zugänglichen Spitzbodenbereich.

Für Lagerzwecke gehört zu der Wohnung ein eigenständiger, separater Kellerraum. Zusätzlich stehen im Keller gemeinschaftlich genutzte Räume zum Abstellen von Fahrrädern sowie für das Aufstellen von Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zu der Wohnung gehörtauch ein Einstellplatz nebst Carport direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2019 mietfrei.

Informationen für Kapitalanleger: Bei Vermietung der Wohnung ist eine monatliche Grundmiete von etwa 940 ,- € inkl. Stellplatz zu erzielen. Bezogen auf den Kaufpreis und die zu erzielenden Mieteinnahmen, entspricht dies einer Renditeerwartung von ca. 4,4%.

Preisinformation:
1 Carportplatz

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.

Stichworte:
Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse

Gelegen ist die Immobilie in zentraler und nachgefragter Wohnlage im nord-östlichen Teil von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags, nebst Apotheke und Fitness-Center sowie eine Bushaltestelle befinden sich in kürzester fußläufiger Umgebung zu der Immobilie. Auch zwei Kindertagestätten sind in jeweils nur etwa 500 m Entfernung gelegen.
Die Stadt Wolfenbüttel mit ihrem historische Stadtkern und zahlreichen Fachwerkhäusern hat ca. 54.000 Einwohner und liegt ca. 10 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Als das Mittelzentrum des Landkreises Wolfenbüttel bietet die Stadt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, wie beispielsweise ein modernes Allwetterbad, ein Theater oder auch ein Multiplex-Kino.
Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie mit dem PKW über die südwestlich verlaufenden Autobahn A36 (ehemals A395) gut zu erreichen ist.