Haus zum Verkauf €145.000 124 m²
63871 Heinrichsthal

Im schönen Ortskern von Heinrichsthal befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 392 m² dieses ältere Wohnhaus, das nicht alltäglich zu finden ist. Es präsentiert sich als bodenständiges, solides Domizil mit viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Baujahr des Wohnhauses ist 1972. Es umfasst im ebenerdigen Geschoss zwei Garagen sowie die Nutzräume wie Heiz- und Tankraum. Die Ölzentralheizung ist von 1998. Ein Austausch der Öltanks steht an. Der Wohnbereich verteilt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein praktischer Abstellraum und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Über die Treppe im Esszimmer gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer. Diesen Teil des Hauses erreichen Sie durch den 2009 errichteten Treppenhausanbau. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Dachterrasse. Des weiteren wurde angrenzend eine weitere Doppelgarage angebaut, die darüber eine ca. 63 m² große Ausbaufläche bietet. Hier ist denkbar, eine weitere Wohneinheit zu errichten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Mit einem Auge für schöne Farben und einigen Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich ein wunderschönes Nest einrichten. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nur eine kleine Grünfläche hinter dem Haus besitzt.

- 124 m² Wohnfläche - 392 m² Grundstück - Renovierungsbedürftig - Ausbaureserve - 4 Garagenstellplätze

Heinrichsthal liegt mit seinen ca. 835 Einwohnern idyllisch am oberen Ende Lohrbachtals. Die Immobilie befindet sich unweit vom neu gestalteten Ortskern – gerade für Spaziergänger, Radfahrer, Wanderer und andere Outdoor-Sportler ist das eine tolle Ausgangslage. Der künftige Eigentümer und dessen Gäste werden darüber hinaus die günstige Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet und auch die gut ausgebaute Infrastruktur zu schätzen wissen. Mit der behutsamen Ausweisung neuer Baugebiete mit erschwinglichen Baulandpreisen hat sich der dörfliche Charakter der Gemeinde über die Jahre kaum verändert. Hier herrscht Beschaulichkeit und die Menschen schätzen es, in einer guten, fest verwurzelten Nachbarschaft zu leben. „Hinter dem Mond“ lebt man hier allerdings nicht: Seit dem Jahr 2009 verfügt die Gemeinde Heinrichsthal über einen Breitbandinternetanschluss (DSL) mit bis zu 50.000 Mbit. Familien finden ausgezeichnete Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, eine großzügige Familienförderung sowie Bauland oder Wohneigentum zu familiengerechten Preisen. Die Kleinsten sind im örtlichen Kindergarten bestens aufgehoben. Die Größeren bringt der öffentliche Nahverkehr zu den Grundschulen und weiterführenden Schulen in Heigenbrücken, Schöllkrippen und Hösbach. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahnen: Die Autobahnanschlüsse Hösbach (Richtung Frankfurt) und Weibersbrunn (Richtung Würzburg) erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.