4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 127 m²
69226 Nußloch

Sind Sie auf der Suche nach dem idealen Zuhause für Ihre Familie? Mit dieser außergewöhnlich schönen 4-Zimmerwohnung, mit 2 Badezimmern und einem traumhaften Garten haben Sie es gefunden. Die barrierefrei zugängliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten freistehenden Mehrfamilienhauses, bestehend aus 5 Eigentumswohnungen. Über den Eingangsbereich (Diele I)gelangt man in ein großzügiges und helles Wohnzimmer, in das Duschbad sowie ins Kinderzimmer/Büro. Die offene Küche mit gehobener, moderner Einbauküche grenzt ans Wohnzimmer an. Durch das Wohnzimmer gelangt man dann auf die ca. 20 qm große, teilweise überdachte Holzterrasse mit Westausrichtung, auf welcher man die Seele beim Sonnenuntergang baumeln lassen kann. Ferner führt vom Wohnzimmer eine zweite Diele zu den beiden weiteren Zimmern und dem großen Bad mit Wanne und begehbarer Dusche. Eine Besonderheit ist, dass man durch diese Diele durch eine weitere Wohnungsabschlusstüre in die zur Wohnung gehörende Garage gelangen kann. Somit kann man bequem nach dem Einkauf in der Garage parken und direkt in die Wohnung gehen. Ein weiteres Highlight ist das kleine Gartentor, durch welches man direkt auf den neben dem Leimbach verlaufenden Weg gelangt. Der Garten selbst ist von einer hohen Hecke umgeben und nicht einsehbar. Für Hobbys steht zusätzlich im Kellergeschoss ein Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 40 qm zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (Sondernutzungsrecht).

Alle Räume, bis auf die Schlafzimmer, sind durchgängig mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Der geflieste Bereich ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Beide Badezimmer verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Das große Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einem hochwertigen Spiegelschrank, einer begehbaren Dusche und einem Handtuchhalterheizkörper ausgestattet. Beide Bäder haben ein Fenster und ausreichend Tageslicht. Die weiße, moderne Küche ist mit Herd, Backofen auf Augenhöhe, einer Spülmaschine und Dunstabzugshaube aus Glas ausgestattet. Die Wände oberhalb der Arbeitsplatte sind verglast. Der Hobbyraum befindet sich im Kellergeschoss und ist ebenfalls gefliest. Zudem verfügt er über ein großes Fenster und einen Heizkörper. Er ist über das Treppenhaus wie auch den Aufzug zu erreichen. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Außenstellplatz. Die Gartenbewässerung wird über eine Zisterne unterstützt. Ferner ist die Vorrichtung für eine automatische Gartenbewässerung vorhanden. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2017 gestrichen.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und sehr gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Es handelt sich um ein freistehendes Haus in einer absolut ruhigen und doch zentralen Lage von Nußloch. Auf der Rückseite des Hauses verläuft eine kleiner Weg entlang des Leimbachs, ideal für Spaziergänge und den Start von Fahrradtouren. Das Zentrum von Nußloch ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Nußloch bietet mit Bäckern, Metzgern, Supermärkten, Boutiquen, Optiker und Ärzten alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Nußloch liegt ca. 10 km südlich von Heidelberg. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgau, des Odenwaldes, der Rheinebene und der Südlichen Bergstraße zu einem vielgestaltigen, nahezu einmaligen Naturraum. Die Gemeinde gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und zur Region "Unterer Neckar".