Haus zum Verkauf €500.000
Oberstraße 19, 67065 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

Schlagwörter: Geschäftshaus, Grundstück, Renovierungsbedürftig, Wohnhaus, Wohnung, Wohnungen, Zwangsversteigerung

Zwangsversteigerung Anlage mit mehreren Gebäuden

Lagebeschreibung:
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen/Rhein (ca. 162.300 Einwohner), im Stadtteil Mundenheim mit ca. 12.800 Einwohnern.

Das ebene, fast rechteckig geschnittene Grundstück wird über Wohnstraße mit mäßigem Verkehr erschlossen. Diese ist voll ausgebaut, die Fahrbahn besteht aus Bitumen, Gehwege sind beiderseitig und Parkmöglichkeiten vorhanden. Die nähere Umgebung ist vorwiegend gekennzeichnet durch gewerbliche und wohnbauliche Nutzungen; überwiegend geschlossene, 1- bis 4-geschossige Bauweise. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Entfernungen:

Stadtzentrum ca. 2,5 km,
Autobahnzufahrt A 65 Ludwigshafen-Stadt ca. 2,5 km,
HBF Ludwigshafen a. Rhein ca. 3 km,
Mannheim ca. 5,5 km,
Heidelberg ca. 25 km.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2019

Objektbeschreibung:
------------------------------------------
VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG:
------------------------------------------
Aktenzeichen: 3 K 62/14

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.07.2019 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz, im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, Raum XIII, Sitzungssaal öffentlich versteigert werden:Es wird darauf hingewiesen, dass der Verkehrswert aufgrund des nicht vorhandenen Dachstuhls/Dachgeschosses abweichend auf 500.000,00 € festgesetzt wurde.
Dem Vollstreckungsgericht liegen diesbezüglich Ergänzungsgutachten vor, die zu den Öffnungszeiten auf der Geschäftsstelle eingesehen werden können. Das Verkehrswertgutachten kann ebenfalls zu den Öffnungszeiten auf der Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts eingesehen werden.

Verkehrswert: 500.000,00

------------------------------------------
OBJEKTBESCHREIBUNG:
------------------------------------------
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, Garagen und Lager (Zwischenbau) und Hinterhaus.
Das dreigeschossige Vorderhaus mit Satteldach und Dachaufbauten wurde ca. 1950 in Massivbauweise erstellt und ca. 1989 kernsaniert und anschließend modernisiert. Die Räumlichkeiten teilen sich im Erdgeschoss in eine Gaststätte mit ca. 99 m² Nutzfläche, im 1. und 2. Obergeschoss in Wohnen mit eine Fläche von ca. 240 m² und in eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 97 m² Fläche. Der Grundriss zeigt eine zweckmäßige Aufteilung. Die Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht offensichtlicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Der zweigeschossige Zwischenbau in Massivbauweise mit Garagen und Lager, Baujahr ca. 1985, ist nicht unterkellert. Das Flachdach wird als Terrasse genutzt. Im Zwischenbau befinden sich auch die WC-Anlagen Damen/Herren der Gaststätte. Die Nutzfläche beträgt ca. 75 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, der bauliche Zustand ist soweit ersichtlich normal. Es besteht ein offensichtlicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Das unterkellerte, zweigeschossige Hinterhaus wurde ca. 1995 in Massivbau errichtet. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 110 m². Das Wohnhaus ist insgesamt umfassend zu renovieren und zu modernisieren.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils eigen genutzt, teils vermietet.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2019


Ausstattung:
Wohn- und Geschäftshaus:

Fußböden: Laminat, Fliesen
Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung; einfache Beschläge; Rollläden aus Kunststoff, teils Fenster aus Holz mit Einfachverglasung (Hausflur).
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum mehrere Steckdosen; einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen, Gegensprechanlage, Telefonanschluss.
Heizung: Gaszentralheizung, Gasthermen.
Wassererwärmung: Elektroboiler.
Sanitäre Einrichtung: Wohnungen Bad/WC: eingebaute Wanne, teils eingebaute Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC – Druckspüler/Spülkasten; überalterte Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster.

Hinterhaus:

Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum mehrere Steckdosen; einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen, Klingelanlage, Telefonanschluss.
Heizung: Zentralheizung, zusätzlich eingebauter Kaminofen.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2019

Sonstiges:
 

WICHTIGE INFOS:

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des obengenannten Aktenzeichens bzw. unter allen Objekten des Amtsgerichts.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte  an den Gläubiger / -Vertreter (sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde):

Gläubiger / -Vertreter:

4) Bieter haben auf Verlangen im Termin sofort Sicherheit i. d .R. in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG) zu leisten oder nachzuweisen. 1. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. 2. Sicherheit kann gem. § 69 ZVG geleistet werden durch einen frühestens 3 Werktage vor dem Versteigerungstermin von einem Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellten Ver­rechnungsscheck, eine Bankbürgschaft oder die Über­weisung der Sicherheit auf das Konto der Gerichtskasse ca. eine Woche VOR der Versteigerung. Eine Besichti­gung ist nur im Einvernehmen mit dem Eigentümer, Mieter oder Pächter möglich

5) a) Bei dem hier genannten Kaufpreis handelt es sich um den gerichtlich festgesetzten Verkehrswert, der bei der Versteigerung unter- oder überschritten werden kann. b) Falls der Wert eines finanziellen Betrags oder die Flächenangabe 0,5 beträgt bzw. die Zimmeranzahl mit 0,5 oder 999 angegeben ist, so hat dies technische Gründe der Datenübertragung und lässt sich leider nicht vermeiden. Wir bitten dies zu entschuldigen. 

6) Alle Angaben ohne Gewähr.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 62/14.


Daten:
Kaufpreis: 500.000,00 €
Wohnfläche: ca. 447m²
Nutzfläche: ca. 174m²
Grundstücksfläche: ca. 457m²
Verfügbar ab: teils eigen genutzt bzw. vermietet

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 230033