Haus zum Verkauf €186.000
Linienweg 55, 26487 Niedersachsen - Neuschoo

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz

Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzender Scheune


Wer nahe der Nordseeküste ein ländliches Paradies sucht, um das Leben im Einklang mit der Natur zu zelebrieren und wer sich wagt, auf die Eigentümlichkeiten der Gebäude und den parkähnlichen Garten des Lichts einzugehen, wird sich in diesem Anwesen sofort wohl fühlen und kann sich hier seine individuelle Oase erschaffen. Lage, Größe und Art der Gebäude und des Grundstücks lassen viel Spielraum für die zukünftige Nutzung; ausreichend Fläche für Parkplätze vorhanden.

1. geeignet für Heilberufe (Human- oder Veterinärmedizin) als Praxis mit Übungs- bzw. Anwendungsbereich
2. Angebote im Wellness-Bereich sind denkbar
3. ideal auch für Projekte auf dem Gebiet Soziales, Kultur oder Bildung
4. für Künstler, die wohnen und arbeiten unter einem Dach verbinden wollen
5. als Ruhesitz für Naturliebhaber unweit der Nordseeküste

Mögliche finanzielle Subvention durch Bund, Land oder EU-Gelder bei Antrag einer entsprechenden Fördermaßnahme zur Entwicklung des ländlichen Raumes bei Planung eines förderungswürdigen Projektes!

Ehemaliges Vereinsheim mit Gaststätte, Geschäfts- und Wohnhaus, bestehend aus Haupthaus mit Küche, Bad und Wohnräumen, Anbau mit Gaststätte und Sitzungsräumen sowie Nebengebäude mit Scheune und Stallungen; auf ca.3550 qm großem Grundstück mit Parkähnlichem Garten und großer Wiese privat von Erbengemeinschaft zu verkaufen.


Objekt Details:
Kaufpreis: € 186.000,-- VB
Grundstücksfläche: ca. 3550m²
Bebauter Raum insgesamt: ca. 400 m²
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort; einige Räume werden derzeit lediglich sporadisch für Veranstaltungen genutzt, bzw. dienen als Lagerfläche.

Haupthaus:
Baujahr: 1911
Wohnfläche: ca. 110 m²
Erdgeschoß: großes Wohnzimmer, Büro, Küche mit Einbauküche, Speisekammer oder Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Bad, WC, Waschraum und Flur
Obergeschoß: 2 Lagerräume und 3 Zimmer (je ca.12 m²), Restfläche ausbaufähig

Erweiterungsbau:
Baujahr: 1964
Fläche: ca. 160 m², teilweise unterkellert
Raumaufteilung: Gaststätte, Saal, Clubraum und Toiletten
sowie zusätzlich ein Ladenlokal (ca. 45 m²)
Keller: ca. 26 m² (3 Räume)

Nebengebäude:
Baujahr: 1911
Fläche: ca. 114 m²
Scheune, Stallungen

Energie:
Energieausweis: vorhanden
Isolierung: Deckenisolierung im Erweiterungsbau
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Keller: Der Erweiterungsbau ist teilweise unterkellert
Fenster: Überwiegend Holzrahmen, Einfachverglasung

Stellplätze:
5-6 PKW-Stellplätze vor dem Haus
ausreichend Platz für weitere Parkflächen vorhanden

Garten:
Der Gartenbereich mit parkähnlichem Charakter ist pflegeleicht angelegt; alter Baumbestand und dichter Bewuchs schützen nicht nur vor Wind, sondern bieten hervorragenden Sichtschutz.
Die ca. 600 m² große Grünfläche (Wiese) begrenzt das Grundstück auf der rechten Seite.

Lage und Umgebung:
Negenmeerten ist eine ländliche Gemeinde in Ostfriesland im Landkreis Wittmund; nur etwa 14 km von der Nordseeküste entfernt. In wenigen Minuten gelangen Sie zu den bekannten Hafen-, Kur- und Ferienorten wie Norddeich, Neßmersiel, Bensersiel, Neuharlingersiel oder Carolinensiel; dort erreichen Sie die Fähren zu den ostfriesischen Inseln Norderney, Juist, Baltrum, Langeoog, Spiekeroog oder Wangerooge.

Blomberg, Westerholt und Esens sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten neben Schulen und Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten alles, was für die Versorgung notwendig ist. Zu den Kreisstädten Wittmund oder Aurich sind es jeweils nur ca. 20 Min. zu fahren. Dort haben Sie Anschluss an die A29 Richtung Oldenburg / Bremen, Osnabrück oder Hannover bzw. an die A31 Emden / Leer Richtung Münsterland und Ruhrgebiet.

Freizeit und Erholung:
Direkt vom Haus aus können Sie auf gut ausgebauten Fahrrad- und Wanderwegen die grüne Umgebung erkunden und erobern.
Ein kleines Waldgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Badesee mit Liegewiese und Wasserski-Anlage ist nur wenige Kilometer entfernt.
Ca. 10