3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.000 97 m²
53859 Niederkassel

Diese wunderschöne und helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Niederkassel-Ort in 2 Reihe zum Rhein. Sie liegt im 1. Obergeschoß einen kleinen 4 Familienhauses aus dem Baujahr 1999. Das gesamte Haus sowie auch die Wohnung befinden sich in hervorragenden Pflegezustand. Aufteilung: großzügiger Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, in 2016 komplett neu saniertes und gestaltetes Badezimmer einschließlich Gäste-WC, großzügiges Wohn- Esszimmer mit knapp 40 m², von hier ist der Zugang zum überdachten Balkon in Süd-Westausrichtung mit Blick ins Grüne. Zu der Wohnung gehört desweiteren: ein PKW-Außenstellplatz, ein Kellerraum, sowie die gemeinschaftliche Gartenfläche. Die vorhandene Einbauküche nebst fest installierten Elektrogeräten kann auf Wunsch gerne übernommen werden. Die Details hierzu müssten jedoch gesondert verhandelt werden.

großzügiger und überdachter Balkon (Fläche ca. 11 m² in Süd-Westausrichtung sowie zusätzlich Markise, Gemeinschaftsgarten, Badezimmer Wanne (auch Duschmöglichkeit durch Trennwand) WC und moderner Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine im Kellergeschoß, weisse Kunststoff Fenster -isolierverglast-, Außen-Rolläden, Kellerraum, Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, PKW-Außenstellplatz. Die gesamte Wohnung ist geschmackvoll gefliest bzw. die Schlaf- und Wohnräume mit Laminatboden ausgelegt.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen 4 Parteien Haus in 53859 Niederkassel-Ort in einer ruhigen Wohngegend (Anwohnersackgasse) in zweiter Reihe zum Rhein aber ohne Gefährdung von Hochwasser. Der Rhein ist ca. 200 Meter entfernt. Eine Gefährung durch Hochwasser ist nicht gegeben, da der betreffende Ortsteil von Niederkassel hoch genug gelegen und die Rheinschutzmauer auch vorhanden ist. Was entscheidet bei Immobilien: Lage, Lage und nochmal Lage ! Hier ist Sie gegeben !!! Ruhige Lage in Rheinnähe mit guter Sonnenausrichtung. Einen Steinwurf vom Rheinufer sichern Sie sich diesen schönen Platz in Niederkassel-Ort. Niederkassel bietet alle Einrichtungen des Tagesbedarfs, sowie ausreichend viele KiTa´s und alle Schulformen im Stadtgebiet Busanbindungen zu den Städten Köln, Bonn, Siegburg und Troisdorf. Die A59 ist ca. 12 Minuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt und dennoch gibt es keinen Fluglärm. Die Naherholung liegt unweit vom Haus. Wandern oder spazieren gehen direkt am Rheinufer z.B. bis Mondorf zur Autofähre auf die andere Rheinseite und dort wieder zurück bis Wesseling. Von dort zurück mit der Fähre in Niederkassel/Lülsdorf. Radtouren links und rechts des Rheins bieten sich hier mehr als an. Die sonstige Infrastruktur ist mehr als gut zu bezeichnen. Ärztehäuser, größere Einkaufszentren usw. sind in ein paar Minuten mit dem Auto zu erreichen wie z.B. Einkaufs-/Industriegebiet in Lülsdorf/Ranzel.

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