2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
22145 Schleswig-Holstein - Stapelfeld

Wohnungstyp: Penthouse

Ausstattung: Balkon

Wohntraum mit großer Dachterrasse in idyllischer Lage

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus ist sehr ruhig und idyllisch gelegen im Stadtteil Rahlstedt, Gemarkung Meiendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Aldi und Penny und eine Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch div. Restaurants, Bäckereien, ein Sportverein, eine Grund‐ und Stadtteilschule sowie ein Kindergarten sind im näheren Umfeld zu finden.

Viele Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Stellmoorer Tunneltal, eine grüne Oase sowie der Volksdorfer Wald als weiterer Erholungsort in ca. 500 m Entfernung. Eine in 200 m nahegelegene Bushaltestelle der Linien 24, 275, 617 und 648 bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U‐Bahn Linie U1 Meiendorf und dem Bahnhof Rahlstedt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 20‐30 Minuten. Die Wohnung liegt auch mit dem PKW verkehrsgünstig. In wenigen Autominuten erreichen Sie die A1, in die Innenstadt sind es mit dem Auto über die B 75 ca. 25 min.

Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage wurde 1978 in konventioneller Bauweise auf einem großen Grundstück erstellt und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Im Jahr 2010 wurden die Wohnhäuser umfangreich saniert und in diesem Zuge wurde ein Staffelgeschoss aufgesetzt. Neben einer kompletten Wärmedämmung (WDVS) wurden u.a. große Fenster und neue Türelemente verbaut.

Das ruhig‐ und zurückgelegene Wohnhaus besteht aus 19 Wohneinheiten, die auf zwei Hauseingänge aufgeteilt sind.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung.

Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller. Ein PKW‐Stellplatz auf dem seitlich des Hauses gelegenen Parkdeck kann problemlos und preiswert angemietet werden.

Ausstattung:
Die moderne, lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich auf ca. 73 m² und verteilt sich auf zwei Wohnräume, einer großen Dachterrasse, einem begehbaren Kleiderschrank, Küche, Bad und einem Abstellraum im Flur.

Sie zeichnet sich besonders durch die sehr gute Raumaufteilung aus. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das große Wohnzimmer macht einen erhabenen Eindruck und bietet den Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse mit weitläufigen Ausblick. Das geräumige Schlafzimmer mit Ankleideraum ist ebenfalls hervorragend geschnitten.

Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Laminat belegt, in der Küche befinden sich helle Fliesen und im Bad ist dunkel gefliesst. Zusätzlich bietet die Wohnung Platz durch einen Abstellraum im Flur. Die modere Einbauküche und das Badezimmer mit Tageslicht (Oberlicht), Badewanne und Wandhänge‐WC sind zeitgemäß und runden die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung ab.

Wenn Sie das Besondere suchen, hat Ihre Suche hier ein Ende. Die Wohnung besticht insgesamt durch ihren hervorragenden Grundriss mit hochwertiger Ausstattung in nachhaltiger Lage.

Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: Die Provision für die Maklertätigkeit beträgt 6,25 % inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 285.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 72,39m²
Nutzfläche: ca. 10m²
Baujahr: 2010
Verfügbar ab: September 2019

Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HHR052019