Haus zu vermieten €1.590 142 m²
90425 Nürnberg

Dieses helle und hochwertig renovierte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Thon und in einem ruhigen eingewachsenen Wohngebiet.

Die 5 Zimmer verteilen sich auf 3 Etagen, die durch eine hausinterne Treppe verbunden sind.

Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und lassen eine flexible Zimmerzuordnung nach Ihrem Wohn- und ggf. Arbeitsbedarf zu. So ist das Haus optimal für Generationenwohnen, Wohnen/Arbeiten und für eine große Familie geeignet.

Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang, worüber das Gäste-WC begehbar ist. Die anschließende Diele bietet zwei Gaderobennischen. Von der Diele aus erwartet Sie die Einbauküche und das großzügig geschnittene, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Essecke, von dem Sie einen herrlichen Blick in Ihren eigenen Garten mit einem Gartenhaus genießen können. Hierüber ist die große Terrasse begehbar, und bietet eine perfekte Gelegenheit einen entspannten sonnigen Feierabend zu verbringen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einen großen Waschtisch und natürlich einem WC. Auf dieser Etage befindet sich ein geräumiges Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Das riesige Schlafzimmer, wird über die großen Fenster- und Balkontürelemente lichtdurchflutet und kann durch eine preiswerte Trockenbauwand einfach unterteilt werden, sodass sich ein sechstes Zimmer bzw. ein begehbarer Kleiderschrank realisieren lässt. Der Balkon bietet seitlichen Sichtschutz sodass Sie sich beim Sonnenuntergang und bei der grünen Gartenathmosphäre optimal entspannen können.

Das 2018 ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ausreichend Platz für ein Kinderzimmer sowie einem weiteren Wohnraum. Auch diese Etage stellt ein Tageslichtbad mit einer Dusche und einem WC zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert, und verfügt neben den Technikräumen, den Wasch- und Trockenraum, auch über zwei geräumige Hobbyräume mit Fenstern, wovon einer über einen direkten Treppenaufgang zum Garten verfügt. Auch hier steht Ihnen ein WC zur Verfügung.

Dieses Haus passt sich somit Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen an, selbst die für Sie reservierte Garage mit funkbedienbaren Rolltor befindet sich direkt vor der Haustüre, sodass Sie diese auf kurzem Wege erreichen und sich die Parkplatzsuche ersparen.

Es besteht die Möglichkeit, dieses Haus, wenn es zum Verkauf steht, auf Wunsch als erstes angeboten zu bekommen.

Die Kücheneinrichtung wird vom Vermieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Ebenso können diverse Möbel und Einrichtungen auf Wunsch für 100,00 € monatliche Miete übernommen werden, insbesondere neue Pflanzbehälter im Garten, Teppiche, die 8 kg-Waschmaschine und der große neue Gefrierschank im Keller.

Die innenliegende Flächen im EG, OG und DG betragen 142 m². Die Terrasse beträgt ca. 20 m². Der Balkon verfügt über ca. 4 m². Im Keller stehen ca. 40 m² zur Nutzung als Sauna, Hobbyraum oder nur zum Werkeln zur Verfügung.

Die äußere Gründstücksfläche beläuft sich auf ca. 200 m², wovon der Vorgarten 25 m² und der Westgarten mit Sonnenterrasse 175 m² entspricht.
In den Nebenkosten sind Öl, Wasser-, und Stromkosten nicht enthalten, und werden direkt über den Mieter an den Energieversorger bezahlt.

Die Garage mit fernbedienbaren Rolltor wird zusätzlich mit 75,00 € vermietet.

Der Gartenzaun wird neu aufgestellt.

Unsere Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Der Flughafen ist in ein paar Minuten erreichbar. Trotz der Nähe zum Flughafen, sind hiervon jedoch keine Geräusche wahrnehmbar.

Die Lage ist nicht nur ruhig und grün sondern profitiert trotzdem von der zentrumsnähe und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur, so sind Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar, genauso wie Ärzte, Apotheken, das Nord-Klinikum, Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule.

In nur einer Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Erlanger Hauptstraße, von wo aus Sie auf die A3 oder in Richtung Stadtzentrum auf den Nordring gelangen. Auch auf die A73 kommen Sie innerhalb von 10 Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist zusammengefasst rundum als sehr gut zu beschreiben. Auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man über die nur 200 m entfernte Bushaltestelle mit den Linien 37 und 47, sowie einer Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 angeschlossen. Sie sind somit immer mobil.

Für Freizeit und Erholung ist mit dem großen und gut gestalteten Volkspark Marienberg viel geboten. Ein Sport-, Fussball-, Tennis und Golfverein, sowie eine Reitanlage stehen zu jeder Jahreszeit zur Verfügung. Hier werden Sie sich wohlfühlen, können sich entspannen und durch das Knoblauchsland spazieren, radeln oder Joggen.