2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 59 m²
30966 Hemmingen

Die erste eigene Wohnung, Ihr gemütliches Nest, in das Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zurück ziehen möchten, ein gut vermietbares Anlageobjekt, der Zweitwohnsitz für Pendler?
All dies vereint die ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie teilen sich den Hauseingang, den Fahrradkeller und den Trockenraum mit nur 7 weiteren Bewohnern des Hauses.
Die Wohnung ist frisch renoviert und wird Sie mit ihrem Grundriss und den ausgewählten Materialien begeistern - hier brauchen Sie nur noch Ihre Möbel zu platzieren.
Der mit hellen Fliesen ausgestattete Flur präsentiert sich mit den weißen Bodenfliesen hell und einladend und bietet ausreichend Fläche für Schuhschrank und Garderobe.

Das Badezimmer, das mit den gleichen Fliesen versehen ist, verfügt über eine angenehme Raumgröße, die durch den entsprechenden Lichteinfall durch das Dachflächenfenster noch unterstrichen wird. Eine Dusche garantiert einen guten Start in den Tag, während die Badewanne einen entspannten Feierabend einläutet.
Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden.

In perfekter Harmonie zu der Ausstattung von Flur und Bad stehen der helle Laminatboden und die frisch geweißten Wände im Wohn- und im Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Dachterrasse wird Ihr Lieblingsplatz werden.
Im ca. 24 m² großen Wohnbereich können Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen.
Durch die breite Fensterfront und den Zugang zur vorgelagerte Terrasse haben Sie kaum Dachschrägen, die Sie bei der Gestaltung einschränken.
An schönen Tagen genießen Sie ab den frühen Nachmittagsstunden Ihren Sonnenplatz auf der Terrasse und werden absolut entspannen bei der wunderschönen Aussicht, die sich Ihnen bietet.
Sehr komfortabel ist auch der direkte Zugang vom Wohnzimmer in die angrenzende Küche - kurze Wege, wenn es darum geht, die Mahlzeiten auf den Tisch zu bringen.
Das Schlafzimmer wird Ihr gemütlicher Rückzugsort - durch die Dachschrägen erhält der Raum ein gemütliches Wohnambiente, gleichzeitig steht Ihnen ausreichend Stellfläche für den Kleiderschrank zur Verfügung.
Ein kleiner Abstellraum birgt darüber hinaus Platz für Dinge, die gern verstaut werden möchten.

Für Ihren PKW steht ein eigener Einstellplatz auf dem Hof - nicht weit vom Hauseingang entfernt - zur Verfügung.

Ihr Adlerhorst mit Blick über die Dächer von Arnum wartet auf Sie!

Preisinformation:
1 Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

Ihr neues Zuhause befindet sich imSüdosten von Arnum, einem Stadtteil von Hemmingen, der sich besonders Naturliebhabern größter Beliebtheit erfreut.
Die dörflicher Struktur, umgeben von Feldern, Wiesen und Seen einerseits und die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover andererseits tragen zu der hohen Lebensqualität von Arnum bei.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Arnum vorhanden.
Vom Supermarkt über Kreditinstitute und Apothenken bieten auch zahlreiche Geschäfte und Restaurants ihre Dienstleistungen an.

Wer sich sportlich betätigen will, ist in Arnum ebenfalls bestens aufgehoben.
Seien es Fußballplätze, ein solarbeheiztes Freibad, eine Tennisanlage, Reiterhöfen oder auch der Arnumer See - hier findest jeder sein Hobby!

Wer etwas mehr Großstadtluft schnuppern möchte, gelangt binnen 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die City von Hannover.
Die Buslinie 366 bringt Sie direkt zu den Stadtbahn-Linien 1 und 2 (Haltestelle Peiner Straße).
Von hier geht es weiter mit der Stadtbahn in die Innenstadt. Alternativ fahren Sie mit der Buslinie 300 direkt bis vor die Ernst-August-Galerie - kann Shoppen bequemer sein....oder der Beginn Ihrer Dienst- oder Urlaubsreise?
Denn direkt angrenzend befindet sich auch der Hauptbahnhof Hannover!
Ab 2023 wird es noch komfortabler - bis dahin wird die Stadtbahnlinie bis nach Hemmingen fertig gestellt sein.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, hat von Arnum aus schnelle Anbindungen über die südlich von Hannover gelegenen Schnellwege an die Autobahnen A 7 und A 2.

Arnum als bevorzugter Ort, um die Seele baumeln zu lassen und nach der Arbeit "nach Hause" zu kommen, um die Freizeit zu genießen!