2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 55 m²
Von-Graevemeyer-Weg 12b, 30539 Hannover, Bemerode

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hannover-Kleefeld. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über mehrere abschließbare Wäsche- und Fahrradräume. Einer dieser Räume befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses. So ist sichergestellt, dass für alle Anwohner des Hauses genug Platz zur Verfügung steht. Das im Jahr 1968 erbaute Objekt ist komplett verklinkert. Im Bereich des Torbogens wurde bereits eine nachträgliche Dämmung vorgenommen. Auch das Flachdach des Hauses, sowie die Haustür und Briefkastenanlage wurden bereits erneuert, sodass Sie sich darum keine Sorgen machen müssen. Die Fenster sind, abgesehen von dem im Schlafzimmer, welches bereits vor einiger Zeit ausgetauscht wurde, aus dem Baujahr des Hauses. Das Hausgeld beträgt ca. 170 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 70 €, nicht-umlagefähigen Betriebskosten ca. 20 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 80 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis verläuft sehr angenehm. Der solvente Mieter möchte die Wohnung gern weiter nutzen. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich und zuverlässig. Da die Wohnung über eine baujahrsbedingte Junkerstherme verfügt, werden die Heizkosten über einen Energieversorger direkt mit dem Mieter abgerechnet. Die geplante Sonderumlage für die Balkonsanierung ist in dem Kaufpreis bereits berücksichtigt. Bei dem angegebenen Kaufpreis in Höhe von 115.000 € und der derzeitigen Kaltmiete in Höhe von 339 €/Monat erzielen Sie eine Bruttorendite von 3,54 % auf Ihr eingesetztes Kapital. Folgende Rechnung wird hier zugrundegelegt: 4.068 € (Jahresnettokaltmiete) / 115.000 € (Kaufpreis) * 100 Ein eigener ca. 8 m² großer Kellerraum rundet dieses Angebot für Sie ab.

Alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Hier lassen sich eine Garderobe, sowie Sideboards und Spiegel ideal unterbringen. Gerne verschaffen wir Ihnen einen genaueren Überblick über die einzelnen Zimmer. Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, eine Anbauwand, Kommoden, einen Esstisch oder andere Einrichtungsideen. Heizkörper und Fenster sind aus dem Baujahr des Gebäudes. Der Raum wurde mit hellem Teppichboden ausgestattet, welcher die Kälte von unten vor allem im Winter etwas zurückhält und den Raum sehr gemütlich erscheinen lässt. Besonderes Highlight der Wohnung ist definitiv der großzügige Balkon mit Zugang über eine kleine Treppe in den ca. 100 m² großen Garten, für welchen Ihnen ein Sondernutzungsrecht eingeräumt ist. Auch das Schlafzimmer bietet viel Platz und wirkt dank des großen Fensters noch geräumiger und heller. Ein dunkelgrauer, weicher Teppichboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und Kommoden sowie zwei Nachttische. Die Küche wurde mit terracottafarbenem PVC in fliesenoptik am Boden und hellblauen Fliesenspiegel versehen. Hier ist ein Gasherdanschluss vorhanden. Die Fliesen im Badezimmer sind zwar noch aus dem Baujahr, weisen jedoch weder Sprünge noch Macken auf und sind in einem tadellosen Zustand. Die Fall- und Steigleitungen wurden hier bereits erneuert. Ein Fenster sorgt für frische Luft und viel Tageslicht.

Willkommen in Hannover - Willkommen in Kirchrode-Bemerode-Wülferode! Dieser Stadtteil besteht, wie der Name schon vermuten lässt, aus den drei Stadtteilen Kirchrode, Bemerode und Wülferode. Hier finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, denn neben einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit direkter Zufahrt auf den Süd- sowie den Messeschnellweg finden sich zahlreiche Einzelhandelsmärkte, Restaurants, ein Kindergarten und Freizeitvereine in unmittelbarer Nähe. Auch die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist hier gegeben. Mit der U-Bahn brauchen Sie nur etwa 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weiter gibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provision bzw. Maklercourtage in Höhe von 6.842,50 € inkl. gesetzl. Umsatzsteuer trägt der Käufer und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Lasten Dritter, § 328 BGB). Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.