2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.500 73 m²
97076 Würzburg

Das Objekt befindet sich im 5. Stock einer sehr ruhigen Mehrfamilien-anlage. Mit dem Aufzug gelangen Sie bis in die 4. Etage. Die Wohnung selbst besticht durch ihre offene Aufteilung, sowie durch ihre Helligkeit. Fenster nach Ost und West sorgen für schön viel Tageslicht und erlauben auch ein angenehmes Durchlüften. Über die kleine Diele gelangen Sie in die Haupträume. Im Flur ist unauffällig und sehr praktisch ein Einbauschrank verbaut. Das offene und geräumige Wohnzimmer hat zur Westseite eine schöne große Fensterfront, die die Räumlichkeiten sehr hell werden lässt. Von hier haben Sie auch Zugang zur großen Loggia und einen unschlagbaren und unverbaubaren Ausblick in Richtung Würzburg Stadt. Die Festung Marienberg setzt das i-Tüpfelchen auf dieses herrliche Panorama. Die 12 m² große Dachterrasse ist Richtung S / SW ausgerichtet und von den umliegenden Häusern nahezu uneinsehbar. Im großzügigen Schlafzimmer können Sie sich durch die Morgensonne wecken lassen. Die Dachgauben sorgen hier für eine angenehme Raumhöhe trotz der DG-Lage. Der halb abgetrennte Essbereich ist ebenfalls nach Osten ausgerichtet und verfügt über eine Gaube. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche, die extra auf den Raum optimiert wurde und eine effiziente Raumausnutzung ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Badewanne und wird mit angenehmem Tageslicht versorgt. Das WC ist in einer Nische verbaut und damit wenig prominent im Raum angeordnet. Das Heizen erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Wie Wohnung verfügt über Kabelanschluss. Die Anlage wurde 1985 gebaut. Zur Wohnung gehört ein dediziert ausgewiesener TG Stellplatz. Die Garage ist via Funkfernbedienung öffenbar. Weiterhin ist der ETW ein Kellerabteil mit einer Größe von über 6 m² zugeordnet. In einem gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschafts-raum können Waschmaschinen und Wäschetrockner gegen Gebühr genutzt werden. Die Wohnung wurde während der letzten 26 Jahre von mir als Eigentümer selbst bewohnt.

- Parkett in den Wohnräumen - Einbauküche mit Granitboden (im Kaufpreis enthalten) - Holzfenster - Dachliege Kunststoff Fenster in Bad und Küche (erneuert in 05 / 2019) - große Fensterfront im Wohnzimmer nach Westen hin - TG im Kaufpreis enthalten - Kellerabteil im Kaufpreis enthalten

Der Pilziggrund ist eine in den 80er Jahren fertig erschlossene reine Wohngegend. Trotz der Nähe zur Stadt ist das Umfeld der Anlage sehr ruhig. Die Wohnung verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und den ÖPNV. Eine Bushaltestelle ist 50 m vom Haus entfernt; die Anbindung an die Stadt erfolgt im 20 Minuten Takt. Mit dem PKW ist man binnen 10 Minuten in der Innenstadt. Kindergarten, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Elektro Fachmarkt und Bau-märkte befinden sich im Umkreis von 2 km.

Privatverkauf - bitte keine Anfragen durch Makler.