Haus zum Verkauf €465.000 125 m²
50997 Köln / Godorf

DIE HÄUSER BEFINDEN SICH BEREITS IM BAU UND KÖNNEN WAHLWEISE MIT 4 ODER 5 ZIMMERN ERRICHTET WERDEN !! Verkauf von 7 hochwertigen Einfamilienhäusern mit voraussichtlichem Fertigstellungstermin zum Juni 2020 (Planungsstand Mai 2019). Es handelt sich hierbei um KFW-Effizienzhäuser 55 nach EnEV 2016 ! Die Häuser haben eine Gesamtwohnfläche von ca.126 qm zzgl. der beheizten Kellerflächen. Das herrliche Raumgefühl wird durch die Großzügigkeit der Räume und die hochwertige Ausstattung geprägt. So entstehen z.B. im Erdgeschoss lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern sowie Raumhöhen von ca. 2,70 m ! Der Wohn- Ess- Küchenbereich ist offen gestaltet. Im angrenzenden Garten und auf der herrlichen Terrasse, können Sie wunderschöne Sommerabende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden genießen. Im Obergeschoss finden sich 2 großzügige Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit separater Dusche für Sie und Ihre Kinder. Die Badkeramik ist modern und zeitlos. Schöne Fliesen im Großformat runden das Gesamtbild ab. Das Wohnstudio im Dachgeschoss bietet ein bis zwei weitere Schlafzimmer oder Gästezimmer/Büro mit einem zusätzlichem Duschbad (NUR BEI GEBUCHTEM AUSSTATTUNGSPAKET). Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgt für ein angenehmes, warmes Raumklima vom Keller bis ins Dachgeschoss. Gespeist wird die Heizung von einer zeitgemäßen Luft-/Wasserwärmepumpe ! Bei den Böden können Sie zwischen eleganten, großformatigen Fliesen und hochwertigem Eiche-Parkett wählen.(NUR BEI GEBUCHTEM AUSSTATTUNGSPAKET) Weitere Highlights dieser Häuser ist die Süd-Ausrichtung der Gärten sowie ein PKW-Stellplatz mit Stromzuleitung für eine Ladestation zur E-Mobilität ! DIESES ANGEBOT IST OHNE BODENFLIESEN, OHNE MALERARBEITEN UND OHNE BAD IM STUDIO ! DIE GENANNTEN AUSSTATTUNGSMERKMALE KÖNNEN OPTIONAL ALS AUSSTATTUNGSPAKET ZUSÄTZLICH ERWORBEN WERDEN. KEINE ZUSÄTZLICHE ERWERBERPROVISION !! BAUBEGINN IST BEREITS ERFOLGT !!

Sehr hochwertige Ausstattung mit: * Massivbauweise mit Vollunterkellerung * Breite Hauseingangstür aus Alu mit Sicherheitstürbeschlag, Widerstandsklasse RC4, 7-fach Sicherheitsverriegelung * Kunststoff-Fenster (außen anthrazit/innen weiß) mit Dreifach-Verglasung (Wärmeschutzverglasung Uw 0,90) * Alle Fensteranlagen im EG und OG mit Rolläden. (elektrische Steuerung) * Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Keller mit Einzelraumsteuerung. * Bodenbelag und Wandfliesen in Bäder/WC: ca. 30 x 60 cm große Feinsteinzeugfliesen in grau * Bodenbelag Dielen/Küche/Wohnzimmer und sonstige Zimmer: Zweischichtparkett in Eiche im Schiffsbodenverband, matt lackiert in Öloptik. Alternativ Steinfliesen in Betonoptik 60x60 cm oder 80x80 cm. (NUR BEI GEBUCHTEM AUSSTATTUNGSPAKET) * Wannenbad im OG mit separater Dusche. Moderne Badezimmerausstattung mit Markenfabrikaten. * Studio mit Duschbad (NUR BEI GEBUCHTEM AUSSTATTUNGSPAKET). * Wandflächen in den Wohnebenen werden geputzt, gespachtelt, erhalten ein Malervlies und einen deckenden, weißen Anstrich. (NUR BEI GEBUCHTEM AUSSTATTUNGSPAKET) * Stahlbeton-Innentreppen; wahlweise mit Fliesen oder Holzbelag * Anschluß an das Kabelfernsehnetz des örtlichen Anbieters * Anschluß an das Telefonnetz des örtlichen Anbieters * 2 frostsichere Außenzapfstellen (eine vor, eine hinter dem Haus) * Waschmaschinenanschluß im Keller * Gartengestaltung gemäß Baubeschreibung * Terrassenbelag mit modernen Betonsteinplatten, Maße 40x40 cm * Zuwegung zum Haus und den Stellplätzen in Betonpflaster * Ein PKW-Außenstellplatz (Kaufpreis € 10.000) mit Stromzuleitung für eine Ladestation zur E-Mobilität ! * und, und, und Das Auststattungspaket mit den im Exposé dargestellten Oberbelägen (Parkett oder Keramikfliesen in Betonsteinoptik) sowie Malerarbeiten und dem Extra-Duschbad im DG kann zum Festpreis von 30.000,- Euro zusätzlich erworben werden! Die detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne zukommen!

Godorf ist ein beliebter Stadtteil am südlichen Rand von Köln, gut 2 Km von Köln-Rodenkirchen entfernt. Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A 555 gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Godorf bzw. dem nahegelegenen Rodenkirchen selbst ausreichend vorhanden. Kindergarten, Grundschule sowie eine Realschule sind fußläufig zu erreichen. Gymnasium und Gesamtschule in Rodenkirchen. St. George's - The British International School befindet sich auch nur in ca. 2 km Entfernung in Rondorf. Durch die gute Infrastruktur und die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten (z.B. Tennis-/Golfclubs etc.) erfreuen sich Godorf sowie die umgebenden Orte wie Rodenkirchen, Sürth, Weiß, Rondorf und Hahnwald größter Beliebtheit.