Haus zum Verkauf €485.000 107 m²
50969 Köln

Das schöne, beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1948 errichtet und bietet Ihnen auf rund 104 qm Wohnfläche folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur mit Garderobe, eine geräumige Küche sowie ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Ost-Ausrichtung). 1. Obergeschoss: Dieses ist über die innenliegende Wendeltreppe erreichbar. Dort erwarten Sie zwei offene Zimmer, die derzeit als Wohnzimmer genutzt werden. Im Treppenhaus der Etage befindet sich ein tagesbelichtetes Gäste WC. Dachgeschoss: Dort erwarten Sie zwei offene Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Untergeschoss: Hier befindet sich das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum. Um die genaue Raumaufteilung zu erfahren, senden wir Ihnen gerne die Grundrisspläne des Hauses zu. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung bestens für einen 2-3 Personenhaushalt!

Die Immobilie aus dem Jahr 1948 wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahre 1986 aufwändig umgebaut und über die Jahrzehnte liebevoll Instand gehalten und modernisiert. Sie befindet sich einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand. Hier finden Sei einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: *geräumige Küche *der Fußboden im Erdgeschoss ist vollständig mit einem hellen Fliesenboden versehen *die im Obergeschoss befindlichen Wohnräume sind mit einem hellem Teppichboden ausgestattet (ebenso im Dachgeschoss) *eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit wohliger Wärme * Rollläden im Erdgeschoss * Bad und Gäste WC sind tagesbelichtet * funktionale Raumaufteilung (5 Zimmer) * schön angelegter Garten (Ost-Ausrichtung) mit praktischem Gartenhaus * und vieles mehr.. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Immobilie.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Köln-Zollstock. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich nicht nur durch die fussläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus, sondern auch durch das umfangreiche Angebot der angrenzenden Wohnviertel. Diverse Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht. Neben einer Grundschule, Gesamtschule und Förderschule verfügt Zollstock ebenfalls über eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen. Ferner gibt es in Zollstock ein Schwimmbad. Die Kölner Innenstadt befindet sich nur ca. 5 km entfernt. Die Lage des Objektes lässt sich als sehr verkehrsgünstig bezeichnen. Die Stadtbahnlinie 12 mit der Haltestelle Zollstock Südfriedhof liegt fußläufig ca. 5 Minuten von dem Objekt entfernt. Außerdem verbindet die Buslinie 142 Zollstock auf direktem Weg mit der Universität zu Köln. Der Bonner Verteilerkreis befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet gute Anbindungen an die A555 und die A4.

Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns selbstverständlich immer um möglichst vollständige und richtige Angaben. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beantworten gerne alle Ihre Fragen!