3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 80 m²
Schleiersbacher Straße 27, 64407 Fränkisch-Crumbach, Odenwaldkreis

Bei dem Neubauprojekt handelt es sich um ein komplett barrierefreies Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen. Diese sind in zwei miteinander verbundenen Gebäuden mit jeweils 12 Wohnungen aufgeteilt Alle Wohnungen verfügen über einen barrierefreien Zugang von der Garage bis zur Wohnungstür. Dies gelingt durch den Aufzug, der direkt durch die Garage zu betreten ist und alle verschiedenen Ebenen befährt. Es werden grundsätzlich 3-Zimmer Wohnungen mit einer Größe von 80-85 m² gebaut. Eine Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, welches direkt an die Küche mit Abstellraum angrenzt. Weiterführend gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer großen ebenerdig begehbaren Dusche, Toilette und Waschbecken. Im Badezimmer befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches Gäste-WC kann optional eingebaut werden. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum mit 5 m² im Untergeschoss des Hinterhauses. Auch dieser ist selbstverständlich mit dem Aufzug zu erreichen. Verbunden mit dem Wohn- und Esszimmer ist ein 10 m² großer Balkon. Dieser lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein und kann durch seine großzügigen Abmessungen (5,00m x 2,00m) perfekt genutzt werden.

Alle Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung: So gibt es Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung mit Temperaturreglern in jedem Raum. Durch einen in dem Regler eingebauten Fühler passt sich die Heizung an die Außentemperatur an und regelt sich je nach Einstellung selbst. Es wird eine kontrollierte Be- und Entlüftung eingebaut. Diese sorgt für den regelmäßigen Luftwechsel in der Wohnung und sichert eine konstant hohe Luftqualität. Eine besondere Technik der kontrollierten Be- und Entlüftung ist die Wärmerückgewinnung. Ein eingebauter Wärmetauscher entzieht der bereits aufgewärmten Abluft Wärme und überträgt sie auf die von außen herein strömende, meist kältere Außenluft. Die Außenluft muss weniger aufgewärmt werden, damit sinkt der Lüftungswärmebedarf des Gebäudes deutlich. Das Badezimmer hat ein Fenster zur natürlichen Belüftung und Belichtung. Alle Fenster sind dreifachverglast. Jede Wohnung hat einen eigenen Stellplatz in der Garage. Dieser Stellplatz ist mit seiner Breite von 2,50 Meter breiter als der gesetzlich geforderte Standardstellplatz. Alle Boden- und Wandbeläge können individuell ausgesucht werden. Die Elektroinstallation wird so ausgeführt, dass unproblematisch eine Smart-Home Nachrüstung möglich ist. So erhalten zum Beispiel alle Rollläden in Wohn- und Schlafzimmern elektrische Antriebe.

Das Neubauprojekt wird auf einem ca. 3000 m² großen Grundstück in der Schleiersbacher Straße 27 in 64407 Fränkisch-Crumbach errichtet. Die Schleiersbacher Straße liegt ungefähr 400 Meter vom Zentrum Fränkisch-Crumbachs entfernt und bietet in unmittelbarer Nähe einiges an Geschäften des täglichen Bedarfs. Somit sind Bäcker und Sparkasse fußläufig schnell erreichbar und auch gemütliche Restaurants wie "Die Linde" oder "Zum Dicken Schorsch" sind nur einen Katzensprung entfernt. Der Edeka Markt und die Apotheke ist mit ca. 500 Meter Entfernung gut mit dem Auto, aber auch zu Fuß erreichbar. Ebenso bietet das Ort Praxen für Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, sowie mehrere Physiotherapeuten. Das Grundstück hat eine schöne Hanglage, wodurch den ganzen Tag Sonnenbestrahlung garantiert ist. Grundsätzlich liegen die Wohnungen in einem ruhigen Wohngebiet mit einem rundum Blick auf das Ort und die umliegende Natur. Fränkisch-Crumbach hat eine sehr gute Anbindung an die B38 und somit an die umliegenden Orte. Darmstadt ist über die Umgehungsstraße in ungefähr 30 Minuten zu erreichen, Frankfurt in gut einer Stunde. Auch an Orte der Bergstraße, wie Heppenheim oder Bensheim gelangt man in 30-45 Minuten. Fränkisch-Crumbach ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern im Nord-westlichen Odenwaldkreis. Im Umkreis sind die Crumbacher besonders für Ihre sehr gut besuchten Feste und die aktive Vereinsarbeit bekannt. So bekommt das alljährliche Muschelfest eine stetig wachsende Aufmerksamkeit und auch andere Veranstaltungen, wie Weihnachtsmarkt, Wandertag, Hammerwurfmeeting, Fastnacht oder die Crumbacher Kerb werden jedes Jahr aufs neue begeistert gefeiert. Fr.-Crumbach bietet einige Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten. Lokale Vereine bieten klassische Sportarten wie Handball, Fußball und Reiten, bis hin zu Rasenkraftsport oder Tischkicker an. Das Freibad spendet Abkühlung an heißen Sommertagen.

Die Preise für die Wohnungen bewegen sich je nach Geschoss in einer Spanne von 230.000,00 €uro bis 250.000,00 €uro. Hierzu kommen noch die Kosten für einen notwendigen Garagenstellplatz. Optional kann ein Gäste-WC (mit Fenster) mit in den Grundriss integriert werden. Die Kosten hierzu betragen inklusive der kompletten Ausstattung 7.500,00 €uro. Kapitalanleger können mit einer Nettokaltmiete von 700,00-750,00 €uro/Monat kalkulieren.