Haus zum Verkauf €569.000 165 m²
Vögelser Straße 1b, 21339 Lüneburg

Hier erwartet Sie ein gelungenes KfW-55-Haus mit familiengerechter Großzügigkeit. Mit der Erdwärmeheizung ein Projekt mit einem ökologisch besonders wertvollen Heizsystem. Und - als durchdachtes 5 -bis 6-Zimmer-Haus finden Sie im Stadthausquartier die ideale Grundlage zum Wohlfühlen - für Groß und Klein.

Berufstätige, die zu den Glücklichen gehören, von Zuhause arbeiten zu können, finden hier vielfältige Grundrissmögichkeiten für ein Homeoffice. In dem 14 bis 20 m² großen Büro ist viel Platz für effektives, ruhiges Arbeiten. Wer sogar einen separaten Eingang für sein Büro mit eigenem Bad benötigt, bestellt einfach diese Grundrissvariante. Alternativ lässt sich dieser Bereich als separates Studio für erwachsene Kinder oder einen Elternteil nutzen. So können Oma oder Opa mit ins Haus ziehen, wenn Sie es wollen. Als dritte Option erfüllt eine Werkstatt oder ein Wellness- und Fitnessraum die Freizeitwünsche unserer Käufer.

In jedem Fall wird bereits beim Betreten des Hauses deutlich, dass bei einem 2,7 Meter breiten Garderobenschrank an Platz für die ganze Familie gedacht ist. Besonders praktisch ist das Haus durch seine 2 Kellerräume mit über 16 m² Nutzfläche.

Der Wohnbereich mit über 60 m² macht deutlich, dass bei einer Hausbreite von über 6,60 Metern die Weite und Atmosphäre eines Einfamilienhauses geboten wird.

Die Grundstücke mit ca. 290 bis 440 m² sind ideal zum Erholen. Durch ein paar alte, wunderschöne Eichen im Stadthausquartier bekommt diese Wohnlage sein besonderes Flair. Die Häuser sind mit den Wohnbereichen und Gärten zum Süden ausgerichtet. Freuen Sie sich über viele Sonnenstunden Zuhause und besonders helle Räume.

Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind individuell gestaltet. So ist ein wunderschönes Zimmer mit Balkon vorhanden. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne ist ein Traumbad mit viel Tageslicht. Und das Elternschlafzimmer mit Ankleide ist besonders beliebt bei unseren Käufern. Die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss sind alle ohne Dachschräge!
Der Spitzboden mit über 32 m² Nutzfläche ist eine wertvolle Abstellfläche.

Das Haus bietet viele Extras, die teilweise erst auf den 2. Blick auffallen, unter anderem die attraktiven Deckenhöhen:
im Eingangsbereich und Homeoffice von ca. 2,51 m,
in der Wohnebene ca. 2,59 m und
in der Schlafebene ca. 2,66 m.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen IHR neues Zuhause zu realisieren.

Preisinformation:
1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.750,00 EUR
, 2 Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 50.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Als KfW-Energieeffizienzhaus 55 profitieren Käufer vom angenehmen Wohnklima, geringen Heizkosten und auch von den Möglichkeiten über die KfW-Bank die entsprechend günstigen Finanzierungsmitteln zu beantragen. Wer ein KfW-55 Kreditprogramm bei seinen Darlehen in Anspruch nimmt, kann sich zu den günstigen Zinsen sogar noch über einen Tilgungszuschuss von € 5.000 freuen. Diesen Vorzug bietet das Kreditprogramm auch für vermietete Immobilien.
Für Investoren, die Ihr Haus vermieten, bieten wir einen individuellen und kompetenten Vermietungsservice.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Der alte Ortskern von Ochtmissen ist eine beliebte Wohnlage in Lüneburg. Denn die Nähe zur Autobahnauffahrt Nord lässt das Pendlerherz höherschlagen. Gleichzeitig bietet das Stadthausquartier in Ochtmissen eine besonders angenehme ruhige Wohnlage. Der Stadtteil Lüneburgs ist ein fantastischer Mix mit dörflichem Flair, einer naturnahen, schönen Umgebung, den schnellen Wegen in die Innenstadt und zu den Schulen. Für Ihre Kinder ist es mit der kurzen Radentfernung zur Christiani- und Herderschule, der Kindertagesstätte im Ort und der Grundschule nebenan die perfekte Wohnlage.

Der ortsansässige Fußballverein und das Naturfreibad in Bardowick sind die beliebtesten Kindertreffs. Und frische Brötchen gibt es ebenso wie frisches Gemüse direkt im Café und Hofladen im Dorf.
Der Stadtbus (Linie 5005 des HVV) bringt Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit nach Lüneburg in die Innenstadt. Die Bushaltestelle ist in 3 Minuten Gehdistanz ideal nah gelegen.
Entfernungen:
Bäcker/ Hofladen mit Café: 1 Minute Fußweg
Grundschule:nebenan
Kita: 1 Minute Fußweg
Gymnasium/ Oberschule: 6 Minuten Radweg
Innenstadt: 10 Minuten Radweg
Supermarkt: 8 Minuten Radweg / 5 Minuten mit dem Pkw
Auffahrt LG Nord zur A39: 5 Minuten Autofahrt

Das Grundstück ist ein EIGENTUMSGRUNDSTÜCK. Viele Grundstücke in Ochtmissen sind Erbpachtgrundstücke, so dass dieses Angebot etwas Besonderes ist.

Die Bebauung liegt an einer kleinen Erhöhung, dem Melkberg. Dies hat es ermöglicht, dass Ihnen in der Hanglage statt nur 2 sogar 3 Wohnebenen und Kellerräume zur Verfügung stehen.
So ist die Eingangsebene sowohl mit gut belichteten Wohnräumen als auch mit Kellerräumen nutzbar (siehe Grundriss).

Durch die Privatstraße ins Stadthausquartier genießen Sie das Privileg einer ruhigen Wohnlage ohne Straßenverkehr am Haus. Durch die erhöhte Lage des Melkberges blicken Sie über die Dächer der meisten Nachbarbebauungen in die hohen Eichen des gemütlichen Dorfes, das zum Stadtgebiet Lüneburgs gehört.
Ein lichtdurchflutetes Wohnhaus mit absolut sonniger Traumlage mit altem Baumbestand erwartet Sie!