Haus zu vermieten €1.190 180 m²
51467 Bergisch Gladbach

In einer ruhigen und guten, naturnahen Wohnlage gelegen, befindet sich die rund 180 m² große Wohnung in einem gepflegten Objekt mit drei Wohneinheiten in Bergisch Gladbach Paffrath. Das Objekt wurde 1972 erbaut und mit einem Anbau aus dem Jahre 2005 erweitert. Sie wohnen hier praktisch Haus in Haus mit eigenem Wohnungseingang. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine zweckmäßige Eingangsdiele mit Einbauschränken in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Panoramafenstern und einem Kamin, an dem Sie es sich gemütlich machen können. Die helle Küche ist im Wohnbereich integriert. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang auf eine Sonnenterrasse auf der Sie sich entspannen können. Die Terrasse ist eingebettet in einen wunderschönen, kleinen Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier macht die Gartenarbeit viel Freude. Im unteren Wohnbereich befindet sich noch ein weiteres Zimmer und ein Gäste WC, zusätzlich ausgestattet mit einer Dusche. In das erste Obergeschoss gelangen Sie über eine gediegene Treppe. Hier befinden sich auf der Südseite ein großes Schlafzimmer mit einem zum Garten hin gelegenen Balkon und ein Badezimmer. Eine Etage höher befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Süd-Balkon. Eine Garage und ein Stellplatz für Ihren PKW sind vorhanden und können optional mit angemietet werden.

Die Wohnung ist zweckmäßig und modern und strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit. Die Böden des Wohnbereiches sind mit eleganten Fliesen und Marmor verlegt. Die Bäder sind mit Markenarmaturen und Dusche versehen. Das Fensterbad im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und mit Rollladen versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.190,-- Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich 230,-- Euro, ohne Strom und Gas. Eine Garage und Stellplatz können optional für 60,-- Euro pro Monat angemietet werden.

Das Objekt befindet in einer guten und sehr ruhigen Lage in Bergisch-Gladbach Paffrath. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit der großer Fußgängerzone und dem Shoppingcenter mit Einkaufmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht in Laufnähe eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die S-Bahn Haltestelle Duckterath als Verbindung nach Köln über Leverkusen Mitte und ebenfalls in Richtung Overath ist in maximal zwei Kilometern erreichbar. Mit dem PKW erreichen Sie bequem die Anschlussmöglichkeiten zu den Autobahnen A 3 und A1 und Verbindungen in die Städte Köln, Leverkusen und in das Bergische Land. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Gastronomie, liegen im engen Umkreis. Für Freizeitmöglichkeiten aller Art bietet Bergisch Gladbach ein großes Spektrum. Das bekannte Mediterrana ist in wenigen Kilometern erreichbar. Genießen Sie auch Wanderungen im Bergischen Land auf den nahen Wanderwegen im Ortsteil Altenberg, bekannt durch den Altenberger Dom.

Kaution: 3 Monatskaltmieten SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 129 kWh, Gas, Bj.1972 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)