Haus zum Verkauf €710.000 176 m²
53173 Bonn

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Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und 2 Terrassen in einer der begehrtesten Lagen von Bonn - das und vieles mehr vereint diese Immobilie, die Ihnen insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche (inkl. 20 m² anteilige Terrassenfläche) zum Leben und Wohlfühlen bietet. Auf einem gepflegten, etwa 773 m² großen Gartengrundstück verfügen Sie und Ihre Familie nach derzeitiger Raumaufteilung über 4 Schlafzimmer und 3 günstig aufeinander ausgerichtete Wohnräume.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen Privatweg, an dessen Ende Sie den Eingang des Bungalows mit Pultdach vorfinden. Über einen Dielenbereich werden Sie in den großzügigen Wohnbereich geleitet: Dieser wird durch eine breite Fensterfront von Tageslicht durchflutet. Neben einem schönen Blick ins Grüne erhalten Sie hier zudem Zugang zur riesigen und uneinsehbaren Süd-Terrasse, die zu entspannenden wie geselligen Stunden im Freien einlädt. Auch im nebenan befindlichen Esszimmer genießen Sie hohen Tageslichteinfall sowie einen Terrassenzugang. Es gibt selbstverständlich die Möglichkeit, einen der beiden Wohnräume um einen schönen Kamin zu ergänzen.

Die Küche ist großzügig geschnitten und mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Wer es offen mag, kann die Küche ohne größeren Aufwand zum Wohnzimmer hin öffnen. Für das Familienfrühstück gelangt man von hier aus auf die zweite, in den Morgenstunden sonnenverwöhnte Terrasse. Eine Speisekammer schafft zusätzlichen Komfort. Im modernen Tageslichtbadezimmer erwartet Sie neben einer Badewanne eine stilvolle Spiegelfront, ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Angebot. Ein Durchgangszimmer lässt sich praktischerweise als Arbeits-, oder Lesezimmer nutzen und 4 Schlafzimmer, von denen 2 ebenfalls einen Gartenzugang besitzen, komplettieren den Grundriss. Die Böden zieren praktische Fliesen und Korkböden sowie schönes Holzparkett.

Ausreichend Fläche zur freien Verwendung finden Sie im Kellergeschoss des Hauses. Hier stehen knapp 90 m² Nutzfläche (Waschküche, Werk- und Heizraum, Weinkeller usw.) zur Verfügung, die von der Küche aus über den Kellerabgang erreichbar sind. Den Abschluss bilden eine Garage und ein Carport.

Das 1950 errichtete Haus wurde Mitte der 80er Jahre saniert (Fenster, Heizung etc.), 1995 folgte die Erneuerung des Daches, der Fassade, der Elektroleitungen, der Rollläden sowie der Bäder und teilweise der Fenster. Im Jahre 2000 wurden die Böden ausgetauscht und das Objekt erhielt die Carportanlage mit Fahrradraum.

Nichtsdestotrotz bietet sich bei der Immobilie ein gewisses Investitionspotenzial, was Renovierungen, Heizungssanierung etc. angeht. Hier können Sie Ihre Wohnträume in bester Wohnlage verwirklichen und erschaffen sich so eine wahre Traum-Immobilie.

Objektnr.: 16198

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1995

Eine städtische und somit gut angebundene und mit guter Infrastruktur ausgestattete Wohnlage erhalten Sie mit der Immobilie im Bonner Stadtteil Bad Godesberg. Im begehrten Villenviertel genießen Sie eine Wohnlage inmitten einer grünen Oase, die sich mit den Vorzügen der städtischen Infrastruktur paart.

Einen großen Vorzug im Punkt Nahversorgung stellt das nur einen Kilometer entfernte Godesberger Zentrum dar. Supermärkte, Fachgeschäfte, Bank- und Postfilialen, Apotheken und Arztpraxen, aber auch Theater, Kinos, Parkanlagen wie der Kur- und der Redoutenpark und die Godesburg finden Sie dadurch unweit der Immobilie.

Auch diverse Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind im Umkreis vorhanden. So stehen Ihnen in 5-10 Gehminuten Entfernung 6 Kindergärten und 7 Schulen zur Verfügung.

Hier sind Sie zudem gut angebunden: 2 Bushaltestellen sind in 2 Gehminuten erreicht und zur Straßenbahnstation Bonn-Bad Godesberg Plittersdorfer Straße gelangen Sie in 5 Minuten zu Fuß. 15 Gehminuten benötigen Sie bis zum Bahnhof Bonn-Bad Godesberg, der Sie überdies an das Bonner U-Bahn-Netz anbindet. Auch die Bundesstraßen 9 und 42 sowie die A565 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Die Wohnlage bietet somit eine ideale Kombination aus Zentralität gepaart mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem optimalen Verkehrsanschluss.