Haus zum Verkauf €298.000 209 m²
54316 Pluwig

Dieses massive Einfamilienhaus mit Dachgeschoss-Einliegerwohnung wurde 1973 in absolut ruhiger und unverbaubarer Lage der Gemeinde Pluwig, nur ca. 10 Autominuten von Trier entfernt, auf einem 862 m² großen Grundstück errichtet.

Über den zentral angeordneten Hauseingang im Erdgeschoss des Anwesens betritt man das helle Treppenhaus, von wo aus man geradeaus in die rund 100 m² große Hauptwohnung und links hinauf zur ca. 76 m² großen, aktuell vermieteten, Dachgeschosswohnung gelangt.
Im Kellergeschoss befinden sich ca. 35 m² weitere Wohnfläche in Form von zwei Schlafzimmern, einem Bad und geräumigem Flur. Somit stehen insgesamt für die Hauptwohnung bereits rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Eine Nutzfläche von ca. 76 m², die sich über den Keller, einen Gartengeräteraum und die Garage erstreckt, komplettiert das Raumangebot des Hauses.

Beschreibung Hauptwohnung:
Man betritt die insgesamt knapp 100 m² große Hauptwohnung über die ca. 10 m² große Diele, welche Platz für Garderobenmöbel bietet.

Rechts der Diele liegt der ca. 35 m² große und helle Wohn-und Essbereich. Der Essbereich liegt direkt neben der ca. 9 m² großen Küche, welche durch eine nicht-tragende Wand abgetrennt wird. Nach Rücksprache mit einem Statiker dürfte hier bei Bedarf eine offene Wohnküche realisierbar sein.

Vom Essbereich hat man zudem Zugang zu einem schönen, überdachten Balkon, sowie auch zu einer seitlich des Hauses gelegenen Terrasse, welche sich beispielsweise zum Frühstücken eignen würde. Von hier gelangt man auch hinab auf die Gartenterrasse sowie den großen, pflegeleicht angelegten Garten des Hauses.

Links der Diele betritt man das ca. 15 m² großes Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 11,5 und 9,8 m² Wohnfläche.

Das Tageslichtbad mit sehr großer Dusche, Waschtisch und WC wurde erst im Jahr 2018 renoviert und zeigt sich freundlich, modern mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen.

Über das Treppenhaus gelangt man von der Hauptwohnung hinab in das Unter- bzw. Kellergeschoss des Hauses, wo sich bei Bedarf weitere Wohnfläche befindet, die beispielsweise ergänzend zur Hauptwohnung genutzt werden kann.

Im vorderen Bereich liegt ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, welches ungefähr im Jahr 2010 erneuert wurde. Dahinter betritt man einen mit ca. 8,5 geräumig ausfallenden Flur, von dem aus man die ca. 10,5 sowie ein ca. 12,8 m² großen Schlafzimmer betritt, die zum Garten hin gelegen sind und dadurch freundlich und hell sind.

Komplettiert wird der Keller durch einen sehr großen Hauswirtschafts-/Lagerraum mit ca. 21 m² Nutzfläche, einen Heizungstechnik/Öllagerraum sowie einen ca. 14,5 m² großen Kellerraum, der sich ideal zu Lagerzwecken eignet.

Vom Hauswirtschaftsraum hat man zudem Zugang zu der Gartenterrasse sowie dem Garten. Der Garten wurde schön und pflegeleicht angelegt und eignet sich ideal zum Spielen von Kindern. Ein Raum unterhalb der Garage, der von der Gartenterrasse aus erreichbar ist, dient zur Lagerung von Gartenutensilien und -geräten. Vervollständigt wird der Garten durch ein Gewächshaus nahe der hinteren Grundstücksgrenze. Das Gewächshaus verbleibt vor Ort und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zurück im Treppenhaus angelangt erreicht man über die massive Treppe die vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Hauses:
Ähnlich wie die Hauptwohnung bildet eine geräumige Diele d

Baujahr: 1973
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 158,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

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Stichworte:
Garage vorhanden

Pluwig ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg und besitzt derzeit ca. 1.500 Einwohner.
Die Gemeinde liegt nur ca.13 km von dem Zentrum Triers und ca. 28 km von Luxemburg entfernt. In Pluwig finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule, eine Vielzahl unterschiedlicher Ärzte, Gaststätten, einen Supermarkt sowie unterschiedliche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Pluwig besitzt außerdem eine gute Stadtbusanbindung nach Trier.


Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.