Haus zum Verkauf €645.000
Ausstattung: Garage/Stellplatz
Traumimmobilie in perfekter Lage
Lagebeschreibung:
Der Markt Kühbach hat ca. 5.500 Einwohner und ist ca. 6 km von Aichach entfernt. Am Ort selbst sind Grund- und Hauptschule sowie Kindergarten vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Aichach. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls im Ort vorhanden. Kühbach liegt verkehrsgünstig an der B300 zwischen Augsburg und Ingolstadt, welche u. a. die Anschlussstelle Dasing zur A8 München-Stuttgart (ca. 15 Minuten) verbindet. Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Radersdorf-Paar. Kühbach verfügt über viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Tennis, Scaterbahn, Badesee mit Campinganlage im Ortsteil Radersdorf, mit Wander- und Radwegen durch die umgebenden Wälder und verschiedenen Reitsportmöglichkeiten in angrenzenden Ortschaften. Das zu bewertende Grundstück befindet sich an der Durchgangsstraße nach Winden. Das fast rechteckig geschnittene Grundstück wird von Osten erschlossen Die im Süden, Westen und Norden vorhandene Nachbarschaft ist durch eine ausschließliche Wohnbebauung geprägt. Im Osten über der Windener Straße hinweg befinden sich landwirtschaftliche Flächen.
Objektbeschreibung:
Viel Platz und Raum bietet dieses großzügige Wohnhaus, Baujahr 1982, mit einer Wohnfläche von ca. 196 m². Nach einem Umbau im Jahr 1991 überzeugt das Haus mit origineller und exklusiver Raumgestaltung. Hier können Sie wohnen und arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück mit 1.432 m² lässt keine Wünsche offen. Eingewachsen mit Ziersträuchern und Obstbäumen können Sie hier beim Anblick einer schönen Teichlandschaft mit Natursteinbrunnen und eines kleinen Gartenhäuschens in Ziegelbauweise Ihre Seele baumeln lassen. Im Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele und ein großzügiger Treppenaufgang mit Esche-Holztreppe. Von der Diele aus können Sie alle Räume betreten. Ein Highlight ist das nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Große bodentiefe Fenster bringen viel Licht und Luft in die Räume. Außerdem haben Sie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Durch eine Schiebetüre getrennt betreten Sie die Küche, die mit ca. 20 m² viel Platz bietet und in der das Kochen zur wahren Freude wird. Die Einbauküche aus Esche-Vollholz mit freistehendem Küchenblock lässt keine Wünsche offen. Etwas separiert stehen Ihnen im Erdgeschoss zwei Büros und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich die Schlafräume und ein exklusives Tageslicht-badezimmer mit extra breiter Badewanne und einem Granitfußboden. Zwei Balkone, einmal nach Süden und einmal nach Westen ausgerichtet, bringen auch hier viel Licht und Luft in die Räume. Auch der Keller bietet viel Platz. Nach einer Umgestaltung im Jahr 2018 stehen Ihnen nun zusätzlich ein Gästezimmer und eine Dusche zur Verfügung. Genügend Parkmöglichkeiten für Auto und Fahrräder ist in der Doppelgarage vorhanden. Platz für Rasenmäher und Gartengeräte bietet ein Geräteraum direkt neben der Garage. Der Raum über der Doppelgarage und dem Geräteraum ist ausgebaut. Hier steht Ihnen noch ein zusätzliches lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit großflächiger Liegefläche zur Verfügung. Im Jahr 2011 wurde ein neue Wärmepumpenheizung installiert, die 2018 durch eine Photovoltaikanlage ergänzt wurde. Im gesamten Erd- und Obergeschoss steht Ihnen eine Fußbodenheizung zur Verfügung, die Kellerräume sind mit Heizkörpern versehen. Diese Beschreibung bringt nur einen kleinen Einblick in die Vielfältigkeit dieser Immobilie. Am besten Sie überzeugen sich selbst von den vielen Vorzügen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 645.000,00 €
Zimmer: 6,5
Wohnfläche: ca. 196m²
Grundstücksfläche: ca. 1432m²
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 51,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/1934
