Haus zum Verkauf €498.000
91617 Bayern - Oberdachstetten

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen!

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Oberdachstetten liegt im Herzen des Naturparks Frankenhöhe. Verkehrsgünstig gelegen sind von hier aus die nächstgrößeren Städte wie Nürnberg, Würzburg, Ansbach sowie Rothenburg schnell zu erreichen. In dem Ort finden Sie einen kleinen Lebensmittelladen, einen Bäcker, einen Kindergarten sowie eine Grundschule bis zur 6. Klasse. Durch die Lage im Naturpark Frankenhöhe können Sie direkt von hier zu zahlreichen Wanderungen oder Radwanderungen starten. Auch am gemeindeeigenem Badeweiher kann man entspannte Stunden verbringen. Gastronomiebetriebe stehen in Oberdachstetten mit seinen Nachbarorten zahlreich zur Verfügung.

Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage kann ihr neues Familiendomizil werden. Auf einer gesamten Grundstücksgröße von 2.400 m² einschließlich weiterer Bauplatzfläche wurde das Wohnhaus im Jahr 2002 mit Einliegerwohnung in Niedrigenergiebauweise errichtet. Dieses Traumhaus ist ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationen-Haus geeignet. Sie finden hier offene, helle und lichtdurchflutete Räume, in denen Sie sich sehr wohl fühlen können. Neben den zwei Vollgeschossen steht ihnen das voll ausgebaute Dachgeschoss als weitere Nutzfläche zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Technikraum mit Gas-Therme aus dem Jahr 2014. Die Trennwände zwischen den Haushälften wurden als Schallschutzwände konzipiert. Die Außenmauer besteht aus 36,5 cm starken Porotonziegeln, die Trennwände aus 17,5 cm starken Füllziegeln. Die Decken wurden als Stahlbetondecken ausgeführt. Das Dach ist mit 16 cm starken MDF-Platten isoliert. Sie sehen, hier wurde alles für eine gute Isolierung getan. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie eine sehr gehobene Ausstattung vor. Alle Räume im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, die raumweise und je nach Bedarf geregelt wird. Das Dusch-WC verfügt zusätzlich über einen Heizkörper. Für kalte Tage besteht die Möglichkeit, über einen Kaminzugang einen Schwedenofen anzuschließen. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholzboden im Landhausstil verlegt. Im Bad finden Sie am Boden sowie an den Wänden hochwertige Steinfliesen vor. Als absolutes Highlight bietet sich Ihnen die freitragende Wanne in diesem Raum an. Die Fenster wurden als Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Im südlichen Bereich der Küche und des Wohnzimmers sind diese sogar als Schallschutzfenster verbaut. Alle Innentüren sind als Echtholztüren sehr hochwertig ausgeführt.

Sonstiges:
Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 498.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 346m²
Grundstücksfläche: ca. 2403m²
Baujahr: 2002
Verfügbar ab: Vereinbarung

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/4046