Haus zum Verkauf €105.000
Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz
Dr. Lehner Immobilien NB -
Naturnahes Wohnen am Trebeltal auf 6000 m²
Lagebeschreibung:
18513 Grammendorf - Landkreis Vorpommern-Rügen
Das zur Gemeinde Grammendorf gehörende Dorf liegt am Naturschutzgebiet Trebetal und ist ca. 18 km südwestlich von Grimmen sowie ca. 20 km nördlich von Demmin gelegen. Entlang asphaltierter Landstraßen durch die wald- und wiesenreiche Umgebung erreicht man in nur ca. 15 min die A20 in Richtung Rostock und Berlin. Eine Kita, eine Schule und ein Dorfkonsum sind in Grammendorf vorhanden. Weitere schulische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Banken und Tankstellen befinden sich in max. 1/4 Std. im Umkreis in Grimmen, Loitz und Demmin. Fachkliniken und Shoppingcentren findet man in der ca. 30 min. entfernten Hansestadt Greifswald. Die weißen Strände der Ostsee liegen ca. 45 min entfernt.
Objektbeschreibung:
Der Bungalow wurde 1993 als Fertigteilhaus, Modell Stralsund, mit flachem Satteldach errichtet. Vom überdachten Hauseingang aus gelangt man in einen Vorflur mit Garderobe und weiter in den großen Wohnraum mit offener Landhausküche. Zudem gibt es ein vor ca. 5 Jahren modernisiertes Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer auf der Nordseite und einen Mehrzweckraum, welchen man auch zu einem Wohnraum umfunktionieren könnte. Die Wohnfläche wurde mittels Anbau 1998 vergrößert und es entstanden ein großes Dielenzimmer und ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Die Holzfenster sind doppelt verglast, mit innenliegenden Sprossen und zum Teil erneuert worden. Die Außenwände und das Profilblechdach sind gedämmt. Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen mit automatischer Nachtabsenkung beheizt. Im Anbau ist der Boden mit Dielen versehen. Der Wohnraum ist mit neuem, zeitgemäßen Laminat ausgestattet. Neben dem Haus ist eine kleine Terrasse vorhanden. Von hier aus kann man über das gesamte Grundstück blicken und die unverbaute Aussicht in ruhiger Lage genießen.
Erschließung: Strom, Wasser, Biologische Kläranlage, Nachtspeicherofen, Telefon, eigene SAT-Anlage
Sonstiges:
Auf dem 6.391 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus noch ein Gästehaus mit einem Abstellraum und einer kleinen Terrasse. Auf einer Wohnfläche von knapp 40 m² gruppieren sich ein größerer Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafräume und ein Bad mit Wanne. Das Gästehaus wurde nur für private Zwecke genutzt und nicht vermietet. Zur weiteren Ausstattung des Gesamtangebotes gehören ein Carport, eine kleine Werkstatt, ein Töpferraum, Nebengelass zu Abstellzwecken und ein größeres Nebengelass mit kleineren Stallungen und Abstellräumen. Eine Terrasse nebst Grillplatz befindet sich neben dem Haus. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, hervorragend für die Tierhaltung geeignet und befindet sich in Ortsrandlage mit herrlicher unverbauter Aussicht. Im Garten gibt es einige Obstbäume, Ziersträucher und Beete. Auch Spielgeräte für Kinder finden hier ihren Platz.
Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 105.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 88,21m²
Grundstücksfläche: ca. 6391m²
Baujahr: 1993
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: SD706
