Haus zum Verkauf €235.000
96199 Bayern - Zapfendorf

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Stein auf Stein und grundsolide

Lagebeschreibung:
Der Markt Zapfendorf mit seinen über 5.000 Einwohnern liegt in einer einmalig schönen Lage im landschaftlich sehr reizvollen Maintal. Die wunderschöne Landschaft, der Main, das Warmwasser- und Freizeitbad Aquarena, die Tennisplätze, die Reithalle, das Sport- und Freizeitzentrum mit Fußball- und Abenteuerspielplatz, die angrenzenden Seen, die Angler, Boots- und Kanufahrer locken, die außergewöhnlich vielseitigen kulturellen, sportlichen und sozialen Angebote der rund 90 Vereine und Verbände, die alle bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie einen garantiert hohen Freizeit- und Lebenswert. Die Wohnqualität und Infrastruktur werden ständig weiter gefördert. In Zapfendorf befinden sich unter anderem zwei Kindergärten mit Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Heilpraktiker und Physiotherapeuten, ein Seniorenheim, Geldinstitute, eine Apotheke, eine Tankstelle, Gastronomie, Postfiliale, zwei Lebensmittelgeschäfte und Weiteres. Durch seine Lage an der A 73 Nürnberg – Bamberg – Coburg – Suhl ist der Markt Zapfendorf über eine eigene Anschlussstelle sehr gut zu erreichen. Über das Autobahnkreuz Bamberg und die dort verlaufende A 70 ist auch eine günstige Anbindung Richtung Osten (Bayreuth, Leipzig, Dresden) und Westen (Würzburg, Frankfurt, Kassel) vorhanden. Dank der Lage an der Bahntrasse Nürnberg – Bamberg – Lichtenfels ist die Gemeinde gut an den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn angebunden. Am Bahnhof Bamberg besteht Anschluss an die ICE-Hauptstrecke München – Berlin. Von Zapfendorf nach Bamberg: 18 km, Lichtenfels: 20 km, Coburg: 35 km, Nürnberg: 77 km. Einwohner gesamt im Jahr 2017: 5.050, hiervon in Lauf: 707. Hier lebt es sich schön!

Objektbeschreibung:
Zapfendorf-Lauf Es gibt Häuser, da öffnet man die Türe und weiß sofort: Hier bin ich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Sie leben bequem auf 145 m² Wohnfläche über zwei Etagen, die vom Architekten geschickt in fünf große Wohnräume unterteilt wurden. Der Untergeschossbereich mit Zugang zum Garten ist in mehrere Räume aufgegliedert. Sie können durch den separaten Eingang eine Einliegerwohnung einrichten. Außerdem gibt es eine Doppelgarage. Das freistehende Haus hat einen sonnigen Garten in leichter Hanglage, rund 400 m² groß und in herrlicher Süd-West-Ausrichtung. Mit liebevoller Pflege erleben Sie hier Ihr „persönliches grünes Wunder“. Die zwei Sonnenterrassen und ein Balkon laden zum Sonnen, Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen ein. Natur pur, Grün pur, Blick pur – lehnen Sie sich zurück und genießen Sie...

Ausstattung:
SO LEBEN SIE HIER: Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Die zum Teil bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnräume mit viel Licht. Das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und Zugang zum Balkon ist rund 30 m² groß. Das helle Esszimmer mit Verbindung zur Küche schließt sich an. Ein weiteres Zimmer mit 16 m² in der oberen Etage bietet sich als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer an. Einen Stock darunter befinden sich zwei weitere Zimmer mit 18 m² und 25 m². Die Südwestorientierung der Wohnräume sorgt für einen erhöhten Lichteinfall und damit für ebenso helle wie freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume eignen sich optional als Kinder-/Jugendzimmer oder Gästebereich. Über den separaten Eingang haben Sie im Wohnuntergeschoss - wenn Sie es möchten - eine eigenständige Einliegerwohnung. Praktisch fürs Au-pair-Mädchen oder in späteren Jahren für eine helfende Kraft. Es gibt ein privates Duschbad mit Waschbecken und WC (Sie sehen es im Grundriss Untergeschoss). Im Untergeschoss gibt es neben den zwei Kellerräumen unterhalb der Garage auch einen Hobbyraum mit rund 30 m² Größe und Zugang zum Garten. Wasseranschlüsse und sogar Heizkörper sind hier vorhanden. Alle Wohnräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. IM TAGESLICHTBAD laden eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken (eine Armatur fehlt), WC, deckenhohe Fliesen und Holzwandverkleidung ein. Daneben schließt ein Gäste-WC (WC-Armatur fehlt) an. Zusätzlich befindet sich noch das Dusch-Bad im Untergeschoss. KÜCHE: Sie ist noch wie ein leeres Blatt, das von Ihnen beschrieben werden möchte. Die Anschlüsse sind da, der Zugang zur Terrasse ebenfalls, der Rest liegt bei Ihnen. Kreieren Sie das Herz des Hauses nach Ihren Wünschen. PARKEN Sie fahren ganz bequem in die Garage, die mit dem Haus verbunden ist, und bringen Ihre Einkäufe im Trockenen ins Haus.

Sonstiges:
- Massivbauweise, 30 cm und Wärmedämmung - Deckenhöhe EG: 2,4 bis 3,4 m - Deckenhöhe UG: 2,3 bis 2,4 m - Wohnräume sind teilweise verputzt, teilweise tapeziert - Doppelgarage ohne Trennwand; GAR-Tor einmal elektrisch, einmal manuell - Öl-Zentralheizung mit Brennwert-Kessel und Warmwasserspeicher (beides samt Heizkörper 2016) - 4 x 1.500 L Öl-Tanks - Heizraum mit Waschbecken - Holzfenster doppeltverglast BJ 1982 mit Außenrollos - offener Kamin im Wohnzimmer - Dachdeckung mit Wellasbest - SAT-Anlage - Außen-Wasseranschluss zum Garten QUINTESSENZ Ein kleines Stückchen außerhalb und doch leben Sie schön und ruhig inmitten eines grünen Herzens mit Wiesen und Wäldern in einem dörflichen Miteinander, wo man sich gegenseitig noch kennt und hilft. Das ist der Grund, sich für diese Lage zu entscheiden. Das Haus ist großzügig, hell und einladend – auch für eine junge Familie mit Kindern. Zusätzlich bietet die Einliegerwohnung Wohnraum für eine weitere Person. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Das Haus gefällt Ihnen? Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Oder haben Sie bereits eine Immobilie, die Sie dafür verkaufen möchten? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihr David Filip

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 235.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 144,91m²
Grundstücksfläche: ca. 743m²
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 148,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45250101-02280