3-Zimmer Wohnung zu vermieten €390 75 m²
Domblick 22, 39175 Gerwisch

Das Mehrfamilienhaus (9 WE) befindet sich inmitten der gewachsenen, grünen und ruhigen Wohnanlage. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG links. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich der PKW - Stellplatz. Im Keller sind der Waschmaschinen- u. der Trockenraum, ein Fahrradkeller und eigener Kellerraum. Die helle und gtoßzügige Wohnung betritt man über einen Flur. Hier kann eine Garderobe intergriert werden. Die Decken und Wände wurden mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Ein Laminatboden ist vorhandent. Die Küche, die offen im Wohnzimmer integriert wurde, bietet genug Platz für eine Einbauküche. Für eine Essecke ist im Wohnbereich Platz vorhanden. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein. Im Schlafzimmer gibt es genug Stellmöglichkeiten. Vom Bett aus kann man das Licht ein- u. ausschalten. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und eine Dusche. Ein E-Anschluss für einen Spiegelschrank ist vorhanden. Im Flur befindet sich noch ein kleiner Abstellraum. Hier sind die Zähler für Warm- u. Kaltwasser in einem Revisionsschacht eingebaut. Der Stromkasten mit den FI-Schaltern wurde im Flur untergebracht. Von hier kann auch die Steckdose der WM - Platz Nr 2 - im Keller abgeschaltet werden. Im Wohnzimmer befinden sich die Anschlüsse für den Rundfunk- u. TV-Empfang (Receiver nicht erforderlich) und für das Telefon. Ein Spielplatz für die kleineren Kinder ist in der Wohnanlage vorhanden.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief oder Fax) mit Namen und Anschrift sowie einer Telefonnummer tagsüber beantworten kann. Gern stehe ich Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben habe ich vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen.

Die Haltung von einem Haustier ist grundsätzlich möglich, aber von der Zustimmung des Eigentümers abhängig (z.B. ist dann eine entsprechende Hundehaftpflichtversicherung erforderlich). Der Energieausweis des MFH, Baujahr 1994, ist bis zum 10.07.2028 gültig und wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Der Energieverbrauchswert beträgt 91 Kwh/(m²a). In der Verbrauchserfassung sind Heizung u. Warmwasser enthalten. Die Heizung wurde erst im August 2018 modernisiert (Brennwerttechnik).

Besichtigungstermine:
Da die Wohnung noch vermietet ist, muss ich einen Besichtigungstermin rechtzeitig mit dem jetzigen Mieter abstimmen. Teilen Sie mir bitte mit, wann eine Besichtigung von Ihrer Seite möglich ist. Im Anhang finden Sie eine Mieter-Selbstauskunft. Bringen Sie diese bitte ausgefüllt zur Wohnungsbesichtigung mit.

Datenschutz:
1. Die Verarbeitung personenbezogener Daten, beispielsweise des Namens, der Anschrift, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer der betroffenen Person(en), erfolgt stets im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Die zur Erfüllung und Abrechnung des Vertragsverhältnisses zwischen Auftraggeber und Rainer Gerike Immobilien benötigten Daten, werden entsprechend der rechtlichen Bestim- mungen der DSGVO gespeichert und gesichert.

2. Die erhobenen personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Vertragserfüllung genutzt. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

3. Bei Kündigung eines Vertragsverhältnisses werden gespeicherte Daten mit Wirksamkeit der Kündigung gelöscht, es sei denn, die weitere Verwahrung dieser Daten ist gesetzlich bzw. steuerrechtlich vorgeschrieben.

Gerwisch, ein gefragter Wohnort vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg, gehört zur Einheitsgemeinde Biederitz. Umgeben von Wäldern, Feldern und Wasser war der Ort schon immer ein beliebter Wohnsitz. Durch die Nähe der Landeshauptstadt kann man in der Stadt arbeiten und im Grünen wohnen.... Durch den starken Zuspruch hat sich die Einwohnerzahl nach oben entwickelt. Die erforderliche Infrastruktur - Einkaufsmärkte, Bäcker, Fleischer, Post, Kindertagesstätte, Grundschule, Dienstleistungen, Gaststätten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn), Sparkasse, Sportverein, Friseur, Allgemeinmediziner, Physiotherapie, Sonnenstudio, uvm.- ist ausreichend vorhanden. Wer eine ruhige Wohn-/Grünlage bevorzugt, aber auf die Nähe zur Großstadt nicht verzichten möchte, findet an diesem gefragten Standort sein neues Zuhause. In der Nähe der Wohnanlage befinden sich Badeseen und ein Reiterhof. Die Elbauen laden zum Spaziergang oder/und zu Radtouren ein.Das Wasserstraßenkreuz in Hohenwarthe ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Gerwisch liegt verkehrsgünstig (B1, A2, Bahn, Bus). Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar (ca. 13. Min. mit der Bahn bis MD-Hbf.). Die Landeshauptstadt Magdeburg ist nur ca. 10 km und die Kreisstadt Burg ca. 13 km entfernt. Die Eisenbahnstrecke Magdeburg-Berlin verläuft durch Gerwisch und Auffahrten zur A 2 (Berlin/Hannover) in Möser u. Lostau sind auch gegeben.