Haus zum Verkauf €1.460.000
60437 Frankfurt (Main) - Bonames

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

NEU-wertiger Wohn-TRAUM, teilw. im BAUHAUS-Stil mit SONNEN-Garten, PROV.-FREI

Lagebeschreibung:
Eine 360 Grad-Tour finden Sie unter folgendem Link: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1103151

Das Haus befindet sich im Frankfurter Stadtteil Kalbach, der sich im Nordosten der Main-Metropole befindet. Kalbach wurde 1972 eingemeindet, hat sich jedoch seinen Charme erhalten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Naturliebhaber und Hundefreunde erreichen schnell nahegelegene Felder und Wiesen für ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen. Ein breit gefächertes Freizeitangebot ist mit Golfrange und Sportzentrum sowie diversen Sportvereinen geboten. Zwei U-Bahnhaltestellen sind durch nahegelegene Bushaltestellen problemlos zu erreichen. Optimale Verkehrsanbindungen sind über die A5 und A671 gewährleistet.

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1998 in Massivbauweise auf einem 660 qm großen Sonnengrundstück errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einer Sackgasse ohne störenden Verkehr fast am Feldrand. Die durchdachte Planung und das Raumkonzept werden Sie auf Anhieb begeistern. Auf insgesamt 364 qm Wohnfläche können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Im Erdgeschoss erfreuen Sie bodentiefe Fenster mit Schiebetüren in der geräumigen Küche und dem angrenzenden Esszimmer. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und einen traumhaften Blick in den schön angelegten Garten. Die Massivholzeinbauküche mit Granitarbeitsplatte wurde der Küche individuell angepasst. In Verbindung mit dem Hochtisch kann sie als Wohnküche für das kleine Frühstück oder den morgendlichen Kaffee bestens genutzt werden. Das Esszimmer mit über 26 qm bietet ausreichend Platz für die größere Runde im Kreise der Familie oder Gästen. Im Anschluss an das Esszimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer, dessen Highlight der halbrunde Design-Kamin mit umlaufenden Granit-Sockeln ist. Auf fast 43 qm können Sie geschmackvoll diverse Entspannungsbereiche schaffen. Auch hier ist der Raum Dank großer Fensterflächen sehr hell und Licht durchflutet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Großzügigkeit vermittelt auch das luftige Entree mit großem Dielenbereich. Von hier gelangen Sie in die zuvor erwähnten Räume sowie in ein Arbeitszimmer und das Tageslicht-Gäste-WC. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Durch das belichtete Treppenhaus gelangen Sie in die weiteren Etagen. Im 1.OG stehen Ihnen insgesamt vier Schlafräume zur Verfügung, die mit jeweils fast 20 qm und nahezu quadratischem Schnitt optimale Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Drei der Zimmer haben einen direkten Balkonzugang und schaffen so weiteren Wohnkomfort, der durch zwei Tageslichtbäder zusätzlich unterstrichen wird. Angrenzend an das kleinere Duschbad steht noch ein Zimmer mit fast 8 qm zur Verfügung, so dass hier eine Erweiterung des Badezimmers möglich wäre. Ein weiteres Highlight stellt das obere Stockwerk dar, das mit großer Dachterrasse, abgeschlossener Wohnküche und schönem Tageslichtbad als eigene Wohnetage genutzt werden kann. Keine Dachschrägen und Raumhöhen von 2,75 m bis 4,00 m schaffen Wohlfühlambiente. Von der riesigen, quadratischen Sonnenterrasse können Sie einen schönen Weitblick auf die Stadt genießen. Angrenzend an den fast 60 qm großen Studiobereich gelangen Sie in die große Wohnküche, die mit einer neuen EBK ausgestattet wurde und in das frisch sanierte Tageslichtbad mit bodentiefem Duschbereich. Auch das Untergeschoss ist mit einer Deckenhöhe von über 2,40 m wohnraummäßig nutzbar. Der fast 50 qm messende Hobbyraum ist durch große Fenster und eine davor liegende Ausschachtung sehr gut belichtet. Hier befindet sich auch die Sauna des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich ferner eine Gäste-WC, die Waschküche, zwei geräumige Lagerräume und der Heizungskeller.

Ausstattung:
Eine 360 Grad-Tour finden Sie unter folgendem Link: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1103151

Lasierte Dachziegel. Somit ist ein Bewuchs mit Moos nahezu ausgeschlossen
Massivholz Einbauküche im EG mit Granit-Arbeitsplatte und neuen Elektrogeräten
NEUE Einbauküche mit sehr guter Ausstattung im Dachgeschoss
NEU-es Tageslicht Duschbad im Dachgeschoss
Wohnraummäßiges Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,44 m und Gäste-WC
Luftige Raumhöhen mit ca. 2,72 m im EG und Höhen von 2,75 m bis ca. 4,00 m im DG.
Lichtdurchflutete Räume mit überwiegend bodentiefen Fensterelementen
Großzügige und offene Raumgestaltung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Fußbodenheizung auf allen Etagen mit separaten Steuerungen für jeden Raum
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Elektrische Markisen auf den Naturstein-Terrassen im EG
Schön angelegter Sonnengarten mit optimaler Südwest Ausrichtung
Zwei Sonnenbalkone im 1.OG und eine großzügige Dachterrasse mit grandioser Fernsicht
Insgesamt stehen Ihnen drei Bäder und zwei Gäste WCs zur Verfügung
Gaszentralheizung mit Niederbrennwerttechnik, Erneuerung in 2016.
Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
Gebäudesicherheitstechnik
CAT5 Verkabelung auf im gesamten Haus
Zisterne im Außenbereich zur Gartenbewässerung
Einzelgarage und mehrere Stellplätze

Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Eine Umnutzung als Mehrgenerationenhaus mit einem zweiten Hauszugang ist bei der Bauplanung bereits berücksichtigt worden. Gerne erläutern wir Ihnen Details vor Ort.

Daten:
Kaufpreis: 1.460.000,00 €
Nebenkosten: 450,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 364,10m²
Grundstücksfläche: ca. 660m²
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: nach Absprache kurzfristig möglich

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Energieverbrauch: 94.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 257