4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
64354 Hessen - Reinheim

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

DIETZ: 2017 modernisierte, penthousähnliche Wohnung mit 165 qm Wohnfläche!

Lagebeschreibung:
-attraktive, familienfreundliche Kommune mit rund 18.000 Einwohnern
-vorteilhafte Lage am Rande des Odenwaldes mit hohem Wohn- und Freizeitwert
-sehr gute Verkehrsverbindung nach Darmstadt, Wiesbaden, Heidelberg, Mannheim und Frankfurt durch vorhandenen Bahnhof und gute Busverbindungen
-Fahrzeit (PKW) nach Darmstadt: 19 min
-Fahrzeit (PKW) nach Frankfurt Flughafen: 40 min
-Fahrzeit (PKW) nach Aschaffenburg: 42 min
-Fahrzeit (PKW) nach Offenbach: 41 min
-Reinheim verfügt über zahlreiche Sportstätten, sowie das neu gestaltete Freibad, ein Jugend- und Kulturzentrum, einer Stadtbücherei, Krabbelstuben, 3 Kindergärten mit integrierter Tagesstätte, Kinderhorte, 5 Grundschulen in der Umgebung, einer weiterführenden Schule (Gesamtschule), einem Segelflugplatz, Gaststätten und Hotels.
-Erholung bietet das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich
-Einkaufsmöglichkeiten: Schlecker, Kaiser’s, NKD, Intersport, DM, Edeka, Aldi, Toom, Getränke-Maurer GmbH, Getränke Horst
-7 Bäckereien

-2 Metzgereien
-Mehrere Ärzte, sowie Tierärzte
-3 Apotheken
-Ortsteile: Überau, Spachbrücken, Georgenhausen, Zeilhard

Hier wohnen Sie in einer sehr familienfreundlichen Stadt mit vorteilhafter Lage am Rande des Odenwalds. Durch einen Bahnhof und eine gute Busverbindung ist eine sehr gute und schnelle Anschlussmöglichkeit nach Frankfurt, Darmstadt und Hanau vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sportstätten, ein Segelflugplatz, das neu gestaltete Freibad, ein Jugend- und Kulturzentrum und eine Stadtbücherei zur Verfügung.
Ihren Kleinen bietet Reinheim eine Vielzahl von Krabbelstuben, Kindergärten und Grundschulen, sowie eine weiterführende Gesamtschule, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben. Zur Erholung dient das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist Teil eines überwiegend gewerblich genutzten Gebäudes mit Praxis- und Ladenflächen.
Das heißt: Sie sind auf dem über 3000m² Grundstück abends und an Wochenenden so gut wie alleine, da dieses Objekt die einzige Wohnung auf dem Anwesen ist.
Nie wieder Beschwerden wegen zu lauter Musik, Partys oder den Parkplatz vom Nachbarn genutzt! Unter der Woche ist es ebenfalls sehr gemütlich - bspw. befindet sich direkt vor dem Hauseingang ein Cafe. Weitere Gewerbe sind: Friseurladen, Reisebüro, Physiopraxis, Zahnarzt, Bars, Bäcker, Imbiss, Kiosk, Klamotten und Schuhladen, etc... .

Diese im Jahre 2017 frisch modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses direkt in Reinheim.

Bereits beim Betreten der großzügigen Wohndiele werden Sie bemerken, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handelt. Auf 165,40 qm Wohnfläche gibt es Platz für die gesamte Familie! Die Wohnung verfügt über einen weitestgehend offen gehaltenen Wohn- / Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse (ca. 30 qm). Zwei besondere Highlights des Wohnbereichs sind insbesondere der offene Kamin sowie die Empore (Galerie) mit direktem Blick in den Wohnbereich. Darüber hinaus bietet die Wohnung vier separate Zimmer, wovon eines wahlweise als Waschküche oder beispielsweise auch als Büro genutzt werden könnte. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche mit Duschkabine sowie zwei Waschbecken mit Spiegelschränken und Zugang zu einem Balkon (2. Freisitz). Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein weiterer, großer Abstellraum befindet sich im Keller des Wohnhauses. Für Ihren PKW steht ein eigener KFZ-Stellplatz direkt anliegend an Ihrer Dachterrasse zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt 400,-EUR/mtl. was für diese Größe gering ist. Auch wird der eher niedrige Energieverbrauch durch den Energieausweis bestätigt!
Die Rücklagenhöhe beträgt derzeit ca. 50.000,-EUR

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
Ca. 30 m² große Dachterrasse
+ Weiterer Balkon
Offener Kamin
Moderne Laminat- und Vinylböden
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie zwei Spiegelschränken
Gäste-WC
Holzfenster mit Doppelverglasung mit Rollläden (fast überall)
Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ zusätzlicher eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz
Rücklagen ca. 50.000,-EUR

Sonstiges:
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE

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Nützliche LINKS:

www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
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www.aktuelle-maklerinfos.de
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Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.

Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

Unser 14 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis

Daten:
Kaufpreis: 325.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 165,40m²
Nutzfläche: ca. 15m²
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Energieverbrauch: 50.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6039