Haus zum Verkauf €329.000 177 m²
74915 Waibstadt

Das hier zum Verkauf angebotene vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Seitenstraße von Waibstadt, unweit vom Zentrum. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang und großer Fensterfront. Diese beinhaltet einen kleinen Laden, einen Lagerraum, ein Büro und ein WC. Die Nutzfläche beträgt ca. 66 m². Die Ladenfläche ist noch bis Ende des Jahres 2019 vermietet. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Wohnung 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, Flur, Küche, Bad mit Dusche und großer Terrasse. Wohnung 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Flur, Küche Bad mit Wanne und Balkon. Dieser Wohnung ist noch ein weiteres separates Zimmer mit einer Größe von ca. 12 m² im Dachgeschoss zugeordnet, so dass sich die gesamte Wohnfläche auf 68 m² beläuft. Wohnung Dachgeschoss: ein großes 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² mit Bad und Dusche. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, daher gibt es keine dazugehörigen Kellerräume. Stattdessen wird die Garage im Innenhof als gemeinschaftlicher Abstellraum, den Wohnungen und dem Laden entsprechend zugeordnet, genutzt. Die Garage ist über die hauseigene Hoffläche, welche mit dem Nachbarn geteilt wird, zu erreichen.

Zu der Immobilie gehören 3 Wohneinheiten und eine Ladenfläche. Die Wohnungen im 1. Ober- und im Dachgeschoss wurden in den letzten Jahren komplett renoviert. Renovierungsarbeiten der Wohnung im 2. Obergeschoss und dem zugehörigen zusätzlichen Raum im Dachgeschoss stehen noch an. Das Dach wurde im Jahr 2008 neu eingedeckt. Die Ausstattung des Objektes umfasst isolierverglaste Kunststofffenster, Laminat-, PVC- und Fliesenböden. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird mit einem Ölofen beheizt. Die anderen Wohnungen und die Ladeneinheit verfügen über eine dezentrale Elektroheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Warmwasserboiler und elektrische Durchlauferhitzer. Es sind jeweils separate Wasser- und Stromzähler installiert. Ein Innenhof, der mit dem Nachbarn geteilt wird. Die Immobilie ist voll vermietet und es kann zur Zeit eine jährliche Gesamtmiete in Höhe von ca. 14.915,00 Euro verbucht werden. Sie sollten sich selbst von der Preiswürdigkeit dieses Anwesens überzeugen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bei Ihren Kaufüberlegungen berücksichtigen!

Waibstadt mit seinen 5.700 Einwohnern liegt im Schwarzbachtal im nördlichen Kraichgau, etwa 20 km südöstlich von Heidelberg und etwa 6 Kilometer nördlich von Sinsheim. Mit den Ortsteilen Daisbach und Bernau ist Waibstadt bedeutsamer Gewerbe- und Schulstandort (Grund-, Haupt- und Realschule). Waibstadt liegt direkt an der Bundesstraße 292. Über diese erreicht man in sieben Kilometer Entfernung die Bundesautobahn A6, Anschlussstelle Sinsheim. Waibstadt liegt an der Schwarzbachtalbahn (Meckesheim–Aglasterhausen), die mit der Linie S51 in das Netz der S-Bahn Rhein Neckar eingegliedert ist. Dadurch bestehen umsteigefreie Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim. Außerdem ist die Stadt durch Buslinien mit Sinsheim verbunden. Waibstadt gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Sämtliche Ärzte sowie Drogerie- und Supermärkte haben sich in Waibstadt niedergelassen.

Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de