Haus zum Verkauf €415.000 185 m²
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1970 in Massivbauweise erstellt und liegt in sonnen verwöhnter Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick in das Jagsttal der rd. 6.000 Einwohner zählenden Gemeinde Westhausen. Am Grundstück angekommen erwartet Sie ein großzügiger Vorgarten und die Zufahrt zu den Garagen. Der Hauseingang befindet sich auf Höhe des Untergeschosses. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele. Ein Treppenaufgang führt Sie sodann in das Erdgeschoss. Durch die zentral liegende Diele führt erreichen Sie von hier aus sämtliche Räume der Wohnebene, u.a. auch die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Daneben befinden sich der Essbereich, mit angrenzender Küche. Dieser Bereich könnte auch durch das Entfernen der Einbauschrankwand zu einer offenen Essküche umgestaltet werden. In diesem Bereich ist auch ein weiterer Zugang in den Gartenbereich vorhanden. An weiteren Räumen sind ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein ca. im Jahre 2011 modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Dachgeschoss erreichen Sie wiederum über einen Treppenaufgang innerhalb der Diele. Dieses beherbergt neben einer Galerie ein individuell nutzbares Zimmer, sowie einen ausbaubaren Bühnenraum, welcher weitere ca. 20 m² zur Wohnfläche beisteuern könnte. Im Untergeschoss gibt es neben diversen Keller- und Technikräumen ein ca. 25 m² großes Büro/Gästezimmer, sowie ein separates WC. Die mit dem Wohnhaus verbundene Doppelgarage ergänzt das umfangreiche Raum- und Platzangebot dieser Immobilie. Die weitläufige und großzügige Gartenanlage mit Obstbaumbestand bietet Gartenliebhabern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bzw. Familien mit Kindern, ausreichend Platz zum Toben. Der Zustand der Immobilie kann als gepflegt bezeichnet werden. In den vergangenen Jahren wurde insbesondere in den Bereichen Gebäudehülle und Heizungstechnik investiert. Dennoch besteht innerhalb des Hauses diverser Modernisierungsbedarf. Das Wohnhaus ist unbewohnt und kann daher kurzfristig übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
- weitläufige und großzügige Gartenanlage mit Obstbaumbestand - ideal für Familien mit Kindern und/oder Gartenliebhaber - teilweise baujahrestypische Holz- und Alufenster, überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2013 erneuert) - Öl-Zentralheizung (ca. 2009 modernisiert) - Eternit-Dacheindeckung ca. 2008 erneuert (asbestfrei) - Außenfassade ca. 2008 neuer Anstrich - Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2011 erneuert - 2 Garagen - insgesamt gepflegter Unterhaltungszustand - kurzfristig bezugsfrei
Die rd. 6.000 Einwohner zählende Gemeinde Westhausen liegt im Ostalbkreis und befindet sich im Jagsttal am Rande des Härtsfelds. Das Gemeindegebiet grenzt im Westen sowie im Süden an Aalen und im Norden an Ellwangen. Die Stadt Aalen (Kernstadt) liegt vom Gemeindegebiet ca. 6 km und die Stadt Ellwangen (Kernstadt) ca. 7 km entfernt. Auch der nahe gelegene Autobahnanschluß an die A7 machen die Gemeinde insbesondere für Berufspendler sehr interessant.
