Haus zum Verkauf €249.000
97320 Bayern - Albertshofen

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Preis ist VHB!
Nicht alltäglich - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder Mehrgenerationenhaus - Alles ist möglich.

Angeboten wird ein historisches Gebäude (ohne Denkmalschutz) mit ca. 300m² Wohn- und Nutzfläche und einer ehemaliger teilsanierter Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ein Umbau zu Wohnzwecken ist leicht möglich. Es gibt keinen Garten, nur eine ca. 40m² große Außenfläche.

Im Obergeschoss auf rund 100m² Wohnfläche befindet sich eine große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und zwei Bädern. Teilbar auch in zwei kleine Ferienwohnungen.

Eine andere Nutzung (Pension, Imbiss, Cafe, Gastronomie, Atelier, Büro usw.) ist jederzeit möglich. Am Haus befindet sich ein ca. 36m² großer Garten- bzw. Außenbereich.

Zum Haus gehört ein Anbau, der allerdings sanierungsbedürftig ist. Eine Neubebauung mit Garagen wäre denkbar. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Objekt ist im Innenbereich bereits teilsaniert. In den letzten Jahren wurden z.B. folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- 1998 Elektrik erneuert, Sicherungskästen EG und OG
- 2000 Sanierung Bad 1 komplett, Fenster im Obergeschoss erneuert
- 2002 Moderne Elektroheizung OG eingebaut (Gasanschlüße vorhanden)
- 2010 Sanierung Bad 2
- 2016/2017 Fenster ausgetauscht, Räume EG renoviert, Wasserrohre ausgetauscht, Küche EG erneuert.