Haus zum Verkauf €379.000
91224 Bayern - Pommelsbrunn

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Vielseitiges Wohnhaus - Pommelsbrunn-OT Hohenstadt

Lagebeschreibung:
Pommelsbrunn - OT Hohenstadt - angenehme Ortskernlage - kurze Wege zum Einkaufen ins PEZ - Bahnstation, Schule und Kindergarten in gut erreichbarer Entfernung. Gute Verkehrsanbindung an den Ballungsbereich Nürnberg.

Objektbeschreibung:
Das geräumige Wohnhaus wurde ca. 1972 erbaut und 2012 umfangreich modernisiert. Es verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern, Balkon und zwei Terrassen, wobei eine davon überdacht ist und somit über einen großen Teil des Jahres gut nutzbar ist. Im Souterrain des gepflegten Hauses stehen durch die Hanglage zwei schöne Räume mit großen Fensterflächen und Parkettböden als Wohnraum bereit. Außerdem befinden sich hier verschiedene Funktionsflächen, wie Waschküche, Heiz,-und Tankraum sowie zwei Abstellräume und ein WC. Den Mittelpunkt dieses sehr vielseitigen Eigenheims stellt im EG der lichdurchflutete Wohn,-/Essbereich mit sonnigem Südbalkon und praktischer Küche dar. Bei Bedarf könnte die Küche noch als offener Bereich umgestaltet oder ein Zugang zur überdachten Terrasse geschaffen werden. Die Hauptwohnebene des Hauses wird durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein praktisches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein WC mit Fenster vervollständigt. Das nachträglich ausgebaute DG rundet den Lebensraum dieses interessanten Hauses ab. Hier befinden sich drei weitere Räume (einer davon mit Wasseranschluss) mit guten Lichtverhältnissen und ein gemütliches zweites Bad mit Tageslicht. Das interessante Eigenheim wurde 2012 modernisiert. Dabei wurde das Dach neu gedeckt und mit einer Aufdachdämmung energetisch aufgewertet. In diesem Zusammenhang wurden auch die Fenster ausgetauscht und teilweise Parkettböden verlegt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Viessmann ÖZH aus dem Jahr 2006. Zusätzlich sorgt im Wohn,-/Essbereich ein Kaminofen für wohlige Wärme und hilft die Engergiekosten des Hauses auf gutem Stand zu halten. Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 986 m² Grund in sonniger Lage mit hohem Freizeitwert. Eine Doppel,- sowie eine Einzelgarage ergänzen das gute Gesamtbild. Das Haus steht nach Absprache zeitnah frei zum Bezug.

Ausstattung:
Bj.1972- 2012 modernisiert (Dacheindeckung, Fenster, teilw.Parkettböden) - ÖZH aus 2006 - Kaminofen - ca. 986 m² Grund - sonnige Hanglage - 2 Terrassen (1 davon überdacht) + Balkon - 175 m² Wohnfl. - 7 Zimmer - 2 Bäder - lichtdurchflutete Räume - ca. 60 m² Nutz-und Funktionsflächen - Doppel,-und Einzelgarage - zeitnah frei zum Bezug

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision

Daten:
Kaufpreis: 379.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 175,32m²
Nutzfläche: ca. 60m²
Grundstücksfläche: ca. 986m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: zeitnah nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 96,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-533/9044