Haus zum Verkauf €3.850.000 1270 m²
48291 Telgte

Es erwartet Sie ein Anwesen der Extraklasse mit Stil, Ambiente und Charme, in ruhiger Lage ab dem Jahre 1840 am Rande Telgtes errichtetet, wurde das Anwesen seit 1995 über die letzten Jahre umfangreich um- und ausgebaut, wobei der typische münsterländische Charakter mit Klinkerfassaden, Sandsteinwandungen und Fachwerkanteilen sehr behutsam saniert und beibehalten wurde. So wurden in insgesamt drei Wohnhäusern bis zu 5 großzügige und einmalige Wohneinheiten geschaffen. Das Haupthaus (Gebäude Nr. 1) bietet Ihnen auf ca. 827 m² Wohnfläche in zwei Einheiten alle Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Das wunderschön sanierte Fachwerknebengebäude ‚Spieker‘ (Gebäude Nr. 2) gewährt als Gästehaus auf ca. 151 m² ausreichend Platz zur komfortablen Unterbringung von Gästen oder Personal. In der zuletzt ausgebauten sog. ‚Remise‘ (Gebäude Nr. 3) sind die beiden Einheiten derzeit zusammengelegt. Dieses Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche, die Einheiten können jedoch baulich sehr einfach wieder autark gestellt werden. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freisitze und Terrassen. Im Garten des Haupthauses wurde im letzten Jahr ein Bio-Schwimmteich eingebracht. Raumhöhen bis 4,85 m, sowie modernste Technik und hochwertige Einbringungen schaffen ein Wohnvergnügen der besonderen Art. Ferner gehört zur Anlage ein historisch wertvoller Doppelbildstock aus dem Jahre 1683: Der Doppelbildstock steht an der rückwärtigen Hofeinfahrt. Der Hof gehörte seit 1349 zum Kloster Vinnenberg. Der Bildstock zeigt das Bild der "Schmerzhaften Mutter" von Telgte und auf der anderen Seite das Vinnenberger Gnadenbild "Mutter Gottes Maria vom Himmelreich". Er wurde im Jahre 1683 von der Vinnenberger Äbtissin Anna-Maria von Brakel errichtet. 2014 wurde er durch die Firma Wennemer aus Münster restauriert.

Das Haupthaus … Das Haupthaus besitzt insgesamt 22 teils sehr große Zimmer, die sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten verteilen, die Einheiten befinden sich derzeit in einer familiären ganzheitlichen Nutzung: Im EG stehen 460,89 m² und im Obergeschoss ca. 366,32 m² Wohnfläche zur Verfügung. In den besagten Nebengebäuden stehen drei ca. 151, 127 und 164 m² große Einheiten mit Gartenanteilen / Freisitzen zur Verfügung, diese wurden erst ab 1995 errichtet bzw. zu vollwertigem Wohnraum umgebaut, die letzten Ausbaustufen stammen aus den Jahren 2015 bis 2017. Im Haupthaus ist es im Rahmen der Umbaumaßnahmen auf vortreffliche Art gelungen alte Elemente, wie das Herdfeuer mit Einfassungen aus dem Jahr 1718, mit modernen Materialien, Einbauten und Techniken zu kombinieren. In den Wohn- und Essbereichen geben stilvolle Solnhofer Platten im Winter über die Fußbodenheizung eine gediegene Wärme ab, zur heißen Jahreszeit besitzen diese sehr schönen lebhaften Natursteinplatten einen angenehmen kühlenden Effekt. Ferner finden sich den Stil und Charakter der Liegenschaft vollständig aufnehmende Dielenböden und Feinsteinmosaike. Deckenhöhen zwischen 3,50 m bis 4,85 m mit Blick in die alten Balkenlagen, Farbspiele als kräftige Akzente zu den Dielenböden, Naturschiefer im Masterbad prägen die Optik. Gleichzeitig überzeugt aber auch die Funktionalität des Raum- und Flächenangebotes: die Schlafbereiche sind mit Ankleiden, Tagesräumen und Bädern versehen und bieten somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Nichts desto Trotz ist es ein Familienidyll: annähernd spektakulär ist der zentrale Wohn- und Lebensbereich mit offen integrierter Küche auf knapp 135 m². Über bodentiefe Fensterelemente im alten Tennentor wird eine helle Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Die mit 827 m² enorm erscheinende Wohn- und Nutzfläche teilt sich jedoch sehr geschickt auf und schafft unterschiedlichste Bereiche mit hohem Wohn- und Lebenswert. Das Haus ist zugleich repräsentativ und anheimelnd! Ein Zuhause mit Stil und Qualität … Die Wohnnebengebäude sind in ihrer jetzigen Verwendung und den Flächenangeboten ab 1995 entstanden. Hier finden sich ebenfalls durchgängig hochwertige Parkette und Natursteinböden, sowie weitere zeitlose und hochwertige Einbauten. Jeder Wohnung ist im weitläufigen Garten ein Garten- bzw. Terrassenteil zugeordnet. Zum Gebäude- und Flächenangebot: Gebäude Wohnfläche 1. Haupthaus: insgesamt 827,21 m²: WE 1 276,79 m² WE 2 550,42 m² 2. Remise / ELW 1 164,50 m² 3. Remise / ELW 2 127,12 m² 4. Spieker 151,13 m² 1. Gebäude- und Freifläche mit den Gebäuden in Wohnnutzung gem. Exposé Haupthaus, Spieker und Remise zzgl. Nebengebäude Garagen & Zwinger = ca. 5.169m² 2. Südliche Hofzufahrt = ca. 761 m² 3. Kleine Koppel = ca. 3.478 m² 4. Streuobst- / Schafwiese mit kleinem Waldanteil = ca. 4.042 m² F ges = ca. 13.450 m²

In idyllischer und ruhiger Umgebung liegt dieses zwar für das Münsterland typische, aber auf Grund seiner Qualitäten herausragende Anwesen im sehr grünen und ländlich- beschaulichen Dreieck zwischen Telgte, Ostbevern und Warendorf, jedoch unmittelbar vor den Toren Münsters und nur wenige Fahrtminuten vom Stadtzentrum entfernt (ca. 20 Km bis zum Prinzipalmarkt, der guten Stube Münsters). Sie leben zentral und doch fern ab vom Trubel der Stadt ohne direkte Nachbarn im Grünen. Ihnen bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die vielen weitläufigen Wälder und Felder und die einmalige Natur drumherum. Das Anwesen ist darüber hinaus an das ca. 200 Km umfassende Wegenetz der „Warendorfer Reitroute“ angeschlossen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Nahversorgungszentren in Telgte und Warendorf. Das gut ausgebaute und weit verzweigte Fahrradwegenetz sowie zahllose Wanderwege laden zum Erkunden der idyllischen Umgebung ein. Die nahegelegenen Ems- und Werse- Radwege führen entlang der ruhigen Flüsse, an denen gemütliche Wirtschaften mit Biergärten zum Verweilen einladen. Natürlich wird Ihnen hier auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, Sportstätten und Schwimmbädern in Telgte und Warendorf geboten. Telgte selber überzeugt mit seinem historischen Ortskern und der landschaftlich reizvollen Umgebung und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Das umgebende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags. Dieses Objekt bietet Ihnen eine idyllische und ruhige Lage mit ausreichend Platz um den Traum vom Leben mit Pferden auf dem Land zu verwirklichen. Zugleich liegt es äußerst zentral vor den Toren der Stadt Münster, wodurch Ihnen eine ideale Kombination aus Stadt und Land geboten wird.

Eckdaten: Wohnhaus traufständig mit Klinker und Sandsteinwandungen, ebenso alle Nebengebäude Eigenbrunnenversorgung mit Entkalkung (neu 2016) Umbau der Remise / ELW 1 & 2 ab 1995 überwiegend Fußbodenheizung, Heizung Spieker und Haupthaus Ölbrennwert aus 2016. Haupthaus WE 2 Sanierung 2013 Hochwertige Küchen und sonstige Einbauten (u.a. mit Kühlraum) Solnhofer Platte, Schiefer- und Dielenböden und Lehmputz Spieker Sanierung 2015 / 16 2017 Bau eines Kompakt- Bio-Schwimmteichs 10 x 3 x 1,50 m incl. automatischer Säuberung und Heizung Garage mit 7 Einstellplätzen, zusätzlich Außenstellplätze für die WEs separat. Sonstiges: Die angebotenen Flächen und Gebäude sind derzeit noch Bestandteil eines Gesamtkomplexes mit ca. 128.000 m² Gesamtfläche nebst Stallungen, Reithalle, Rennbahn, Weiden und kleineren Waldflächen und müssen noch offiziell vermessen und rausgeteilt werden, dies stünde im nächsten Schritt an und wird entsprechend begleitet. Eine Gesamtabnahme ist ebenfalls verhandelbar!