---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie--- Diese teilmodernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen, massiven 6-Familien-Hauses. Der vanillefarben verputzte Mehrgeschosskomplex mit energetischer Dachdämmung und kontrastfarbigen rückseitigen Freibereichen wurde 1965 erbaut und ist Bestandteil der gut betreuten, baugleichen Wohnanlage Niederberger Höhe. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine energieeffiziente Ölheizung gewährleistet. Die nicht barrierefrei angelegte Eigentumswohnung verfügt zur ruhigen Rückseite über einen gefliesten Balkon in sonniger Südwestausrichtung mit Blick auf die gepflegten Außenanlagen.
Das Verkaufsobjekt präsentiert sich auf seiner kompakten 53 m² Gesamtwohnfläche als nutzfreundlich durchdachte Single-Wohnung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen neuwertige Laminatfußböden in den Wohnbereichen und Fensterisolierverglasungen mit Rollläden. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flurbereich mit Stellfläche und Abstellraum, ein Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine laminatverkleidete Einbauküche mit Ceranherd und Essplatzkapazität sowie ein Badezimmer. Dieses ist funktional mit weißen Sanitärobjekten eingerichtet, komplett weiß gefliest und mit Badewanne und Fenstereinbau ausgestattet. Dem Wohnobjekt ist kein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Freie Parkmöglichkeiten finden sich jedoch im Wohnumfeld.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im grünen 2.900-Einwohner-Stadtteil Koblenz-Niederberg. Der wohnattraktive Stadtteil liegt rechts des Rheins, an der Mündung der Mosel am Deutschen Eck. Im ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur finden sich fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Sportverein, eine KiTa und eine Grundschule. Niederberg hat Anschluss an die A61 im westlichen Stadtgebiet, an die A48 im Norden von Koblenz sowie die Bundesstraßen B9, B42, B49, B416, B258 und B327. Der Universitätsstandort ist ein regionales Oberzentrum mit dem ICE-Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof Koblenz. Der Fernzug-Haltepunkt Ehrenbreitstein auf Niederberger Gebiet ist nur 3 km entfernt. Zwei Citybuslinien verkehren zudem im Stadtteilbereich. Die Großflughäfen Köln-Bonn und Frankfurt am Main sind nach einer Autostunde schnell erreichbar.
Ein Energieausweis liegt bis zum 30.09.2020 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 136 kWh/ m²a. Die vermietete Eigentumswohnung ist hervorragend zur rentablen Fremdvermietung geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 206,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 751,59 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 321,24 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 60,00 EUR/ jährlich. Per Stand 31.12.2014 beziffern sich die Gesamtrücklagen des Objekts auf 10.771,80 EUR. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.