3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 81 m²
60528 Frankfurt am Main

Niederrad ist die kleinere Schwester von Frankfurt-Sachsenhausen und am allerwenigsten nur irgendein Stadtteil. Die direkte Lage am Main, die Ausläufer der Uni-Klinik Frankfurt und nicht zuletzt die geplante Entstehung der neuen DFB-Akademie auf dem Gelände der ehemaligen Galopprennbahn machen das ehemalige Wäscherdorf attraktiver denn je. Innerhalb weniger Minuten sind Sie in der Innenstadt. Städtisch, aber doch ruhig. Fernab jeglichem Trubel der Großstadt. Modernes Wohnen auf 81 m² Wohnfläche plus 8 m² Balkon (insgesamt 84 m² Wohnfläche inkl. anteiligem Balkon) bietet diese schöne, perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss. Hell und einladend präsentiert sich nicht nur die Wohnung von innen, sondern das gesamte Erscheinungsbild der Wohnanlage. Erbaut 1965 wurde hier Wert auf Funktionalität und Lebensqualität gelegt, mit kleinem Garten für die Kinder und auch für die Anwohner. Das Gebäude wurde 2017/18 umfangreich modernisiert bzw. Saniert. Der Aufzug und die Balkone wurden komplett erneuert. Die Fassade wurde modernisiert. Das Gleiche tat der Eigentümer mit seiner eigenen Wohnung. Auch dort fanden umfangreiche Modernisierungsmaßen zwischen 2017/ 2018 statt! Eine ansprechende Fassade, viel Grünfläche rundherum laden zum entspannten Verweilen ein. Des Weiteren befindet sich ein Netto in unmittelbarer Laufweite. Sehr angenehm ist es, dass Sie beim Betreten der Wohnung nicht gleich Einblick in die Küche oder den Wohnbereich erhalten können, da diese vom Eingangsbereich nicht einzusehen sind. Bei der Planung wurde außerdem Wert gelegt, dass der Wohnbereich vom Schlafbereich räumlich getrennt ist. Mit 31m² Wohnfläche bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine Sitzlandschaft sowie einem separaten Essbereich. Die durchgehende Fensterfront lässt viel Licht hinein. Des Weiteren besitzt die Wohnung einen Balkon, auf dem sie die Seele baumeln lassen können. Eine Einbauküche ist selbstverständlich Bestandteil der Wohnung. Moderne Fronten sowie viel Arbeitsfläche und Stauraum ermöglichen hier angenehmes Kochen. Zwei Badezimmer liegen mittig im Schlafbereich. Somit entsteht zwischen den beiden angrenzenden Schlafzimmern ein größeres Raumgefühl. Das Tageslichtbad verfügt über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Einen Stellplatz sollte für 20.000EUR miterworben werden.

- 3 Zimmer - Küche mit hochwertiger Einbauküche - LED-Spots - Balkon - Moderner Vinylboden - schickes Tageslichtbad mit Badewanne

Niederrad liegt südlich des Mains und grenzt im Osten an Sachsenhausen, im Westen an Schwanheim. Südlich ist der Stadtteil von einem Teil des Frankfurter Stadtwaldes umgeben. Die Mischung von altehrwürdigen Villen und funktionalen Wohnblocksiedlungen prägen das Stadtbild von Niederrad. Das angrenzende Gebiet der Universitätsklinik sowie die bevorstehende Gründung der DFB Akademie auf dem ehemaligen Gelände der Galopprennbahn tragen zu einer sehr guten Infrastruktur bei und steigern die Attraktivität dieses Stadtviertels. Zahlreiche Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und schnell zu erreichen. Ebenso sind die Autobahnanschlüsse der A5, A3 und A66 gut zu erreichen. Der nahe gelegene Stadtwald sowie das Mainufer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

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