Haus zum Verkauf €399.000 316 m²
49757 Werlte

Diese elegante & mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltete Villa befindet sich in einer wunderschönen Wohnlage, wenige Schritte von einem Park entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen ect. sind zu Fuß erreichbar. Das Objekt besticht durch seine durchdachte und funktionell geplante Grundrissgestaltung. Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich eine ansprechende Treppenanlage. Von der großzügigen Diele aus, gelangt man in den gemütlichen Wohn/Essbereich. Ein Blickfang des Wohnzimmers ist sicherlich der Kaminofen. Durch ein bodentiefes Fensterelement gelangt man von hieraus auf die Gartenterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Über eins der zwei Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang in das angrenzende Badezimmer, somit ist eine absolute Privatsphäre und das "Wohnen auf einer Ebene" gewährleistet. Im Dachgeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, eine Ankleide, der Heizungsraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die in 2003 erstellte exkl. Villa befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Daten Energieausweis: In Vorbereitung!

Bodenbeläge: Das gesamte Objekt wurde mit hochwertigen und geschmackvollen Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Küche: Die auf maß gefertigte Einbauküche ist inkl. Geräten im Kaufpreis enthalten. Die großzügige Wohnküche verfügt über ein bodentiefes Fensterelement durch welches man auf die Gartenterrasse gelangt. Der Hauswirtschaftsraum grenzt direkt an die Küche an, von hieraus gelangt man über einen Zwischenflur in den Garagentrakt. Bäder: Es befinden sich zwei Bäder sowie zwei Gäste WC´s im Objekt, diese wurden wie folgt ausgestattet. Badezimmer im Dachgeschoss: Badewanne mit Podest in Dreiecksform, Hänge WC, 2 Waschtische mit Halbsäulen, Dusche mit Sitzfläche und Glastür, Handtuchheizkörper und eine deckenhohe und zeitlose Verfliesung. Badezimmer im Erdgeschoss, mit bodentiefer Dusche und Glasverkleidung, Waschtisch mit Spiegel, Hänge WC, Urinal & eine geschmackvolle Verfliesung. Die beiden Gäste WC´s im Erdgeschoss verfügen über ein Waschbecken mit Halbsäule und Spiegel, ein Hänge WC und eine deckenhohe und zeitlose Verfliesung. Garage: Die ins Satteldach integrierte Doppelgarage verfügt über 2 elektr. Sektionaltore inkl. Fernbedienung. Von der Garage hat man einen direkten Zugang in das Wohnhaus. Angrenzend an der Garage befindet sich ein großzügiger Geräteraum mit direktem Zugang in den hinteren Gartenbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit von der Garage aus über eine Treppe ins Dachgeschoss zu gelangen. Grundstück: Die gesamte Gartenanlage dieses traumhaften komf. Hauses wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein Highlight des Gartens ist sicherlich die Teichanlage mit Steg und Pavillon. Über ein bodentiefes Fensterelement gelangt man von der Küche und vom Wohnbereich auf die großzügig angelegte Terrasse. Von hieraus hat man einen traumhaften Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Aufwendige und pfiffig gestaltete Pflasterflächen auf dem gesamten Grundstück. Dieses sind nur ein paar Highlights dieser besonderen Immobilie! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen, Wohnen inmitten einer grünen Oase! Erdgeschoss: Diele ca. 32,20 m² Flur ca. 8,24 m² Gäste WC I ca. 3,36 m² Gäste WC II ca. 3,95 m² Badezimmer ca. 12,03 m² Küche ca. 24,79 m² Wohn/Esszimmer ca. 47,94 m² Schlafen ca. 14,21 m² Schlafen ca. 13,75 m² Hauswirtschaftsraum ca. 13,13 m² Dachgeschoss: Flur ca. 27,01 m² Bad Du WC ca. 16,07 m² Schlafen I ca. 27,80 m² Ankleide ca. 8,64 m² Schlafen II ca. 17,59 m² Schlafen III ca. 15,40 m² Schlafen VI ca. 13,00 m² Schlafen V ca. 11,00 m² Heizungsraum ca. 6,00 m² Eine echte Traumimmobilie, hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Anliegerwohnpark / Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken usw. alles zu Fuß erreichbar / direkt am Bürgerpark gelegen der zum Verweilen und Entspannen einlädt / perfekte Lage / ruhig und dennoch zentral