4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 157 m²
55299 Nackenheim

Ganz oben mit Aussicht über die Dächer von Nackenheim wohnen. Freundlich und offen gestaltet, besticht diese Bel Étage durch ihre Helligkeit und modernen Charme. Sie bringt alles mit, was einen Wohlfühlort ausmacht. Im Mehrfamilienhaus-Neubau sind die 5 Wohneinheiten auf die Wohnetagen 1 und 2, sowie das Dachgeschoss verteilt. Im hofgleichen Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Abstellräume der Wohnungen, gemeinschaftliche Abstellräume und noch 3 überdachte Stellplätze. Von diesen drei Stellplätzen ist je ein Stellplatz für je eine der großen Wohnungen vorreserviert. Die Wohngeschosse werden über das Treppenhaus und den Aufzug erschlossen. Die Toppwohnung dieses Objekts besticht neben ihrer Größe (ca. 157 m²) durch zwei Dachterrassen (Ost ca. 16 m² u. West ca. 11 m²), einen eigenen Elternbereich mit Bad, Ankleide mit Schlafzimmer, sowie einen weiteren eigenen Bereich mit großzügigen Räumen und eigenem Duschbad. Den Kern der Wohnung bildet der Wohn-Essbereich (ca. 47 m²) und die daran angeschlossene Küche mit Essgelegenheit (ca. 16 m²) - insgesamt ca. 63 m². Die beiden Gauben, welchen den Kern überspannen, geben Ihnen ein echtes Penthousefeeling, mit viel Licht und einer herrlichen Sicht auf die Weinberge und über die Dächer von Nackenheim (NHN - Höhe FFB ca. 107,60). Auch die Schlafbereiche sind trotz Dachschrägen hell und wohnlich, Ergebnis von Kniestockhöhen ab 1,00 m und einer Höhe zum First hin von ca. 2,65 m. Die Dachflächenfenster in diesen Räumen haben eine Größe von 0,94 x 1,60 m, sind elektrisch und zur Beschattung mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Das Zimmer 2 hat eine eigene Gaube und verzichtet auf Dachflächenfenster. Es gibt auch noch eine Grundrissvariante 1 als Tandemwohnung mit ca. 163 m²: Diese bietet Ihnen bei Wegfall einer Terrasse ein zusätzliches Zimmer und die Möglichkeit einer Wohnung/Büro/Praxis mit separatem Eingang auf Ihrer Wohnetage. Tandemwohnung - eine Wohnung in der Wohnung. Es ist keine zusätzliche Wohnung wie auf dem Entwurf der Grundrissvariante 1 verzeichnet ist. Die geplante Fertigstellung mit Hof und Übergabe der Wohnungen ist Ende Frühjahr 2017 vorgesehen. Gerne zeigen wir Ihnen auch die Baumaßnahme bei einer Baustellenbesichtigung direkt vor Ort. Dieses Wohnbauprojekt wird im Alleinvertrieb von Köhler Immobilien e.K. OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION vermittelt. Viele weitere Informationen halten wir in unserem Büro für Sie bereit. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin. Natürlich senden wir Ihnen auch auf Anfrage gerne vorab die ausführliche Baubeschreibung und die vorliegenden Originalpläne als PDF-Datei und natürlich auch per Post zu. Ganz wie Sie dies möchten. Sie sind an dieser Neubauimmobilie interessiert, müssten aber eventuell noch Ihre "alte" Immobilie veräußern. Wir haben gerade mit diesen Übergangssituationen langjährige Erfahrungen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Ein Energieausweis Bedarfsausweis liegt mit folgenden Werten vor: A+/ 24,00 kwh/m²a / Luft/Wasser-Wärmepumpe / Bj. 2016 / 2016 Auszug aus der Baubeschreibung: * Rollstuhlgerechter Aufzug vom Untergeschoss mit Garage u. Keller bis zu den Wohnetagen * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Alle Zimmer sind mit TV/Radioanschluss und Telefonanschluss ausgestattet. * Fenster (außen antharazit und innen weiß) in Dreifachisolierverglasung und mit elektrischen Rollläden * Moderne Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und ansprechender Ausstattung * GWC oder zweites Bad * Türsprechanlage * Wände und Decken sind tapeziert mit dem Anstrich in weiß * Für die Bodenbeläge ist hochwertiges Massivholz-Parkett vorgesehen. * Fahrradabstellplätze im Untergeschoss * Balkone u. Dachterrassen erhalten einen Oberbelag in Form von Holzdielen. * Terrassen erhalten einen Betonstein - Plattenbelag auf Splittbett. * Garagenplätze oder Außenstellplätze für komfortables Parken * Alle Wohnungen können derzeit noch BARRIEREFREI hergestellt werden. * Ein Oberlicht im innenliegenden Bad ist gegen Aufpreis möglich. Die Wohnungen werden schlüsselfertig, als einzugsbereite Wohnungen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung übergeben. Eine ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Ein Außenstellplatz kann für 7.500 € separat erworben werden. Ein Garagenplatz kann für 15.000 € separat erworben werden. (gilt nur noch für die großen Wohnungen) Die im Exposé vorhandenen Bilder stellen nur Ausstattungsbeispiele dar. FOLGENDE WOHNUNGEN STEHEN NOCH ZUR AUSWAHL: RESERVIERT Whg. 1 - 4 Zimmer, Küche, 2x Bad, Terrasse mit Garten, ca. 140 m² Wfl. RESERVIERT Whg. 2 - 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Terrasse, Garten, ca. 99 m² Wfl. Wohnetage 2 Whg. 3 - 4 Zimmer Küche, 2x Bad, Balkon, ca. 139 m² Wfl. Wohnetage 2 Whg. 4 - 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Balkon, ca. 98 m² Wfl. Dachgeschoss Whg. 5 - 4 Zimmer, Küche, 2x Bad, 2x Dachterrasse, ca. 157 m² Wfl. Gerne senden wir Ihnen alle ausführlichen Daten, wie Baubeschreibung und große Grundrisse mit Bemaßung als PDF-Datei zu.

Das Wohnbauprojekt entsteht auf dem Grundstück eines ehemaligen Weinguts und liegt im historischen Teil von Nackenheim. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Zuweg zum Rheinterrassenweg, dieser führt durch das Naturschutzgebiet und die Weinberge, von welchen Nackenheim eingerahmt ist. Die sonnigen Hänge bieten einen eindrucksvollen Ausblick auf den Rhein und die Umgebung. Sehr umfangreiche und aktuelle Informationen über Infrastruktur und Nackenheim finden Sie unter: www.nackenheim.de

Sie erreichen uns ganz einfach unter: Büro Mainz, Herr Köhler, 06131-9010180 WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e. K. keine Gewähr. Für Bilder und Grundrisse im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. DIESE WOHNUNG WIRD OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION VERKAUFT! Dieses Immobilienprojekt befindet sich bei uns im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. ÜBRIGENS.... Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen möchten und Wert auf fachlich kompetente und ehrliche Beratung legen: Wir hören Ihnen zu und machen Geschäfte von Mensch zu Mensch. Besuchen Sie uns vorab auf unserer Homepage und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. www.immobilien-koehler.de