Haus zum Verkauf €369.000 166 m²
69514 Laudenbach

Wie schön kann wohnen sein - vor allem wenn es im Eigenheim ist und dann noch direkt an der traumhaften Bergstraße. Diese Zweifamilienhaus wurde 1967 massiv gebaut und hat eine Grundstücksgröße von 428 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 70 m², bestehend aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Tageslichtbadezimmer, Küche sowie einem großzügigen Wohnraum. Hier wurde das zweite Schlafzimmer durch einen Durchbruch in den Wohnraum integriert um diesen noch größer zu gestalten. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist identisch wie im Erdgeschoss. Hier wurde allerdings das zweite Schlafzimmer erhalten. Somit finden Sie hier zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad, Küche und den Wohnraum mit direktem Zugang auf den großen, überdachten Balkon. Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer bereits komplett ausgebaut und kann somit als Büro, Hobbyraum oder auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Leitungen wie Strom, Wasser und Heizung sind hier bereits vorhanden. Durch einen möglichen Ausbau der zweiten Dachhälfte besteht hier die Möglichkeit weiteren Wohnraum, vielleicht auch mit einem zusätzlichen Badezimmer, zu schaffen.

Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden vorgenommen: 1990 Heiztherme von Sieger 1995 doppelverglaste Thermo Wärmeschutzfenster 1996 wurde das Dach komplett erneuert und erweitert 2008 neue Hebeanlage 2009 neuer Brenner von Weißhaupt Erneuerung der Hauselektrik

Laudenbach liegt am gleichnamigen Bach an der nördlichen badischen Bergstraße, direkt an der hessischen Landesgrenze zu Heppenheim. Die Gemarkung Laudenbachs grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen; im Osten bildet die Bergstraße die Grenze der Rheinebene zum Odenwald. Im Süden befindet sich Hemsbach, im Westen Lorsch, im Norden Heppenheim, und östlich liegt das zu Heppenheim gehörende Ober-Laudenbach, mit dem es historisch bedingt einen sehr komplizierten Grenzverlauf gibt, so dass die durch Ober-Laudenbach führenden Straßen zur Gemarkung von Laudenbach gehören. Größere Städte sind etwa 25 km südwestlich Mannheim, 25 km südlich Heidelberg und etwa 30 km nördlich Darmstadt.

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