4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 91 m²
65388 Schlangenbad-Georgenborn
bisheriger Preis €159.000

Diese gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung liegt im 3. OG einer gepflegten 4-stöckigen Wohnanlage in einer absolut ruhigen Anliegerstrasse. Die Wohnung besticht mit einem schlüssigen Grundriss und einem einmaligen Panoramablick. Eine großzügige Diele empfängt Sie. Wohn- und Esszimmer sind offen zur Küche hin, die großen Fensterfronten lassen viel Licht herein und Sie genießen die herrliche, unverbaubare Aussicht. 3 Schlafzimmer (zw. 12 und 14,5 m² groß) stehen zur Verfügung. Das hell geflieste Bad bietet eine Eckbadewanne mit Wirlpoolfunktion. Das Gäste-WC ist von der Diele aus erreichbar. Der Balkon ist überdacht und erstreckt sich über die komplette Länge der Wohnung und kann vom Wohnzimmer sowie einem der Schlafräume begangen werden. Die Wohnung ist gut vermietet und die jetzigen Mieter möchten auch gerne weiter wohnen bleiben. Mieteinnahme jährlich: Netto € 8.400.- zuzüglich Nebenkosten- u. Heizungsvorauszahlung € 1.800.-. Hier erwirtschaften Sie mit einer sicheren Kapitalanlage eine Rendite von ca. 3,60%! Wenn Sie Eigenbedarf haben, können Sie diesen natürlich geltend machen und die Wohnung selbst beziehen.

* Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (aus 1999) * Wohn- und Schlafräume sowie Heizkörper wurden 2014 renoviert * Fenster in 2001 erneuert (isolierverglaste Kunststoffenster) * Laminat- und Fliesenboden * Bad mit Whirlpool und Doppelwaschtisch, Hänge-WC, hell gefliest * Gäste-WC * Balkon Südlage (unverbaubarer Blick in den Taunus) * Einbauküche * SAT im Haus + Schüssel auf Balkon * Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC * Waschkeller mit Münzautomaten und Trockenraum * Fahrradkeller

Am oberen Waldrand des Schloßparkes Hohenbuchau liegt die angebotene Wohnung in bevorzugter Wohnlage des Schlangenbader Ortsteils Georgenborn. Hier wohnen Sie im Grünen, genießen die frische erholsame Waldluft und einen herrlichen Panoramablick in die oberrheinische Tiefebene. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Über Wi.-Frauenstein erreichen Sie in ca. 10 Min. den Autobahnanschluss an die A 66 nach Mainz, Frankfurt, Frankfurt Flughafen, Darmstadt u.a. Georgenborn bietet einen Supermarkt, Bäckerei, Post- und Bankfiliale, ein deutsch-griechisches Restaurant. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Schlangenbad. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet verbunden mit der landschaftlichen Attraktivität machen Georgenborn zu einer der bevorzugten Wohnlagen vor den Toren Wiesbadens.

Im monatlichen Wohngeld von € 258.- sind ca. € 81,81 Instandhaltungsrücklage enthalten. Auf den Mieter umlegbare Nebenkosten sind ca. € 159.-/mtl. Stand Instandhaltungsrücklage Wohnung per 31.12.2015: € 164.158,15 (auf diese Wohnung entfallender Anteil: € 5.754,89) Stand Instandhaltungsrücklage Garage per 31.12.2015: € 23.262,93 (auf die Garage entfallender Anteil: € 252,86) Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieser Anzeige bzw. des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren kostenfreien Service für Immobilieneigentümer in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!