Die helle und funktional ausgerichtete Studio-Wohnung mit Balkon im I.OG sowie mit Tiefgaragen-Stellplatz ermöglicht mit einer adäquat angepaßten Wohnfläche und Raumausgestaltung ein komfortables Wohnen. Das in einer ruhigen Nebenstraße im Jahr 1972 errichtete gepflegte dreigeschossige Gesamtobjekt befindet sich innenstadtnah in einem Wohngebiet, das durch angrenzende weitläufige Grün- und Waldbereiche charakterisiert wird.
Das modern ausgestaltete 1-Raum-Studio mit integrierter Einbauküche verfügt über ein großes Fenster-/Türen-Element vom Boden bis zur Decke aus Aluminium mit Doppelverglasung und direktem Zugang zum Balkon, so daß der geräumige Wohnbereich lichtdurchflutet wirkt. Das funktional ausgerichtete Badezimmer mit Badewanne und weißen Sanitäreinrichtungen ist vollständig hell verfliest. Wohnbereich und Badezimmer werden separat von einem Flur mit großem Einbauschrank betreten. Der Bodenbelag im Wohnbereich und im Flur ist ein neu verlegter Teppichboden, der Badezimmerboden ist weiß gefliest. Die Wohnfläche beträgt ca. 25 qm. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzeinrichtung steht zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentral-Heizung.
Das Objekt befindet sich zentral gelegen in einem Wohnbereich in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung zur direkten Innenstadt, zur Messe und zum Flughafen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein vielseitiges Angebot unterschiedlicher Gastronomie und an Sport-, Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten erhöht die Attraktivität.
Alle Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtobjekt wurden laufend ausgeführt. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizung beträgt zur Zeit EUR 120,00. Die Wohneinheit ist vollständig möbliert. Das Mobiliar und die Einbauküche sowie der Tiefgaragen-Stellplatz mit einem Wertansatz von EUR 8.000,00 sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist zur Zeit möbliert mit einer Kaltmiete voin EUR 395,00 / Monat vermietet, wobei das Mietverhältnis im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten kündbar ist. ... eine attraktive Immobilie zur Eigennutzung oder für den Kapitalanleger, der neben einer hohen Rendite auf die jederzeitige Vermietbarkeit achtet.