Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
60306 Frankfurt (Main) - Westend

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Ehemalige Fachklinik zur Umnutzung in ein MFH
Zum Verkauf steht die ehemalige heilpädagogische Einrichtung mit 44 stationären Behandlungsplätzen in Hatzfeld - Reddighausen. Es besteht die Möglichkeit eine Teilfläche nach Absprache zu mieten.
8 km von Allendorf/Eder, 20 km von Frankenberg, 21 km von Biedenkopf, 27 km von
Bad Berleburg, 35 km von Marburg entfernt befindet sich das Objekt auf einem Park ähnlich angelegten Grundstück von 2870 qm. Ein zusätzlicher 567 qm großer Bauplatz steht für ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
2018 wurden Pläne für die Umnutzung der beiden Häuser zu Mehrfamilienhäusern angefertigt.
Eine Investition in Miet- und Eigentumswohnungen ist somit auch realisierbar.
Die Baupläne dazu können bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Es handelt sich bei den beiden Gebäuden um zwei voneinander unabhängige Häuser auf einem Grundstück.
Im Haupthaus, mit einer Nutzfläche von 1234 qm verteilt auf drei Etagen, befinden sich Gruppen-, Werk- und Arbeitsräume, Sporthalle, Küche/Speiseraum, Verwaltungs- und medizinischer Bereich, sowie zahlreiche Mitarbeiterbüros. Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten in massiver Bauweise errichtet und ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Es sind immer Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Dadurch hinterlassen z.B. die Therapieräume, die zum Teil mit Fußboden in Holzoptik versehen wurden, einen hellen freundlichen und ermunternden Eindruck.
Der Haupteingang wurde 2008 mit einem Vordach versehen. Die Brandschutzeinrichtungen sind zur gleichen Zeit überarbeitet und ergänzt worden.
Im sogenannten Bettenhaus verteilt sich die Wohnfläche von 735 qm und die Nutzfläche von
211 qm auf vier Etagen. Alle Zimmer der drei oberen Etagen sind mit Dusche/WC ausgestattet und haben in der Regel einen Balkon mit einer schönen Fernsicht. Auch in diesem Gebäude sind immer Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Dadurch befinden sich die Zimmer in einem guten und ansprechenden Zustand. Alle Fenster sind mit ISO-Glas versehen und wurden 2002, 2009 oder 2014 erneuert.
Das Kellergeschoss wurde zuletzt 2014 aufwendig saniert.
Besonders schön angelegt ist hier die Sauna mit Duschen/WC und Ruheräumen, sowie der großzügige Fitnessraum. Durch einen direkten Zugang zur Terasse, mit altem Baumbestand und weiteren Unterstellmöglichkeiten, verspricht dieser Bereich eine echte Wohlfühlatmosphäre.
Die Gasheizung wurde 2002 erneuert, 2016 kam ein neuer Heizungsspeicher dazu. Die Brandschutzeinrichtungen wurden ebenfalls überarbeitet und ergänzt. Zum Beispiel wurde eine zweite Fluchtleiter für die oberen Etagen eingebaut.

Ausgesprochen interessant ist die vielseitige Nutzbarkeit des Objektes auf dem gepflegten Grundstück mit schöner Fernsicht auf Wiesen und Wälder. Vorstellbar ist, die Gebäude als Fachklinik weiter zu nutzen oder Plätze für ein betreutes Wohnen oder ein Wohnheim einzurichten. Auch Senioren könnten sich hier wohlfühlen.
Aufgrund der sehr guten Internetverbindung ist eine Nutzung der Gebäude als Fortbildungs- und Seminarzentrum durchaus denkbar.

Internet und Telefon über Unity Media (bis zu 400 Mbit/s) möglich.

Kaufpreis: VB
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis

Ortsinfo: Reddighausen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit herrlichen Rad- und Wanderwegen durch die Natur. Er ist der größte Ortsteil von Hatzfeld/Eder mit ca. 800 Einwohnern. In der Nähe befindet sich das Wintersportzentrum Sackpfeife, wo sich auch eine Sommerrodelbahn befindet.
Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit erreicht man im 3 km entfernten Dodenau oder im 8 km entfernten Battenfeld. Eine hausärztliche Versorgung gibt es in Hatzfeld und Dodenau. Kiga und Schulen befinden sich in der Stadt Hatzfeld. Weiterführende Schulen sind in Battenberg oder Frankenberg.